只要能夠清償銀行貸款及民間設定欠款，當然是可以過戶買賣。 

有些人說房屋就算有銀行設定及民間設定，只要沒有被查封都可以隨意過戶，這是為什麼？ 

在實價登錄及奢侈稅及房地合一稅上路之前，當時的法規對房屋過戶並無太多限制，即使房屋設定再多筆，只要無限制登記及預告登記，確實是想怎麼過戶就怎麼過戶。因為不動產的轉移並不會改變房屋債權設定的事實，不管過戶到誰的名下，只要未如期還款，債權人都可以發起訴訟。 

但近年實價登錄及相關稅法上路後每筆不動產買賣都需申報實價登錄也需如實繳稅，已無法像以前一樣想過給誰就過給誰了，畢竟隨意過戶即使過了地政，也過不了國稅局這一關。