網路城邦
上一篇 回創作列表 下一篇   字體:
從中國恆大集團的債務危機看中國房地產的未來發展 ---- 胡偉良
2021/09/19 08:46:00瀏覽210|回應0|推薦0

2021-09-18

疫情下,全球央行貨幣大放水,在全球引發了不同程度的通貨膨脹,其中,影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價,不懂得應變,只會讓自己愈來愈窮,而買進資產則是對抗通脹的不二法門。 最近兩天,中國前三大地產企業之一的恆大集團因債務危機,頻頻傳出破產的消息,各式各樣的訊息不斷擴散,甚至傳出中國地產即將崩盤的傳聞。

中國的房地產危機是如何發生的?

恆大是總部位於深圳的大型綜合性企業集團,1996年由許家印在廣州創辦。集團核心業務為房地產開發,是中國三大規模最大的地產發展商之一,前幾年為了進一步擴大企業版圖,擴張發展新能源汽車、旅遊、體育、金融、健康養老等多元化業務。很可惜,這些跨領域的擴張進行的並不順利,又恰好碰上中共對房地產的強力整頓,「三條紅線」規定房地產業者降低債務水平、限制融資,促使恆大在後續資金的取得上遭到障礙,集團負債逾3000億美元,又連遭國際信評機構降評,讓外界擔心它將發生信貸違約,雪上加霜,債務風險一發不可收拾。

當前中國房地產的狀況到底如何呢?

其實這幾年中國大都會區的房地產依然持續在上漲,為了扼止這種全民投機炒房,衍生貧富差距、年輕人買不起房和經濟脫實向虛,導致房地產泡沫破裂的可能,中共祭出了不少狠招,在熱點城市,政府以「限購」、「限價」來抑制高房價,以致因此造成二手房房價高於一手房的「倒掛」現象,在這種情況下,能買到預售房幾乎就代表「穩賺」。另一方面,中共對銀行也發出二道紅線的禁令,限制了銀行可以融貸給房地產企業和個人房貸的佔比,嚴格管控銀行流入房地產市場的資金。 另一方面,為了防止一些人口流出、造度炒作的三、四、五線城市,為防止房價大跌影響金融安定和地方政府財政,則訂定了房價的「限跌」政策。 從上述措施上看得出來,中共對整頓房地產秩序已有決心,這也宣告中國房地產野蠻成長、全民炒房時代的結束。

中國從1992 正式啓動房改,靠著發展房地產,在短短不到30年的期間完成了歐美耗時幾百年才得以完成的城市建設,房地產更一直被政府做為促進經濟增長的支柱差業,直到幾年前,中共在見到城市建設已大體完成的情況下,開始撥亂返正,正式宣布「房住不炒」的房地產新政策,並不再把房地產當做推動經濟增長的工具,房地產的金融角色開始退場,房屋回歸居住屬性,也宣告中國房地產飆漲時代的結束。在政府強力操控運作的情況下,中國的房地產泡沫崩盤基本上是不會發生的。 未來,中國的房地產將走向核心城市緩漲、非核心地區緩跌的命運。

( 時事評論兩岸 )
回應 推薦文章 列印 加入我的文摘
上一篇 回創作列表 下一篇

引用
引用網址:http://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=teddy5422&aid=167959303