『高雄律師事務所劉家榮律師』【法律文摘】豪宅獎勵車位 與住戶分道判合理

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『高雄律師事務所劉家榮律師』【法律文摘】豪宅獎勵車位 與住戶分道判合理

台北市豪宅元大喆園社區地下三樓設有四十六個獎勵停車位，管委會為區隔住戶及非住戶，在地下三樓通往地下二樓的車道上設置防火閘門阻隔，購買獎勵停車位的黃姓男子控告管委會，要求非住戶也能行駛平面車道進出停車。台北地院判決管委會應開啟閘門，不過獎勵車位仍應依規約使用專用升降機進出。

法官認為，管委會提不出長時間關閉閘門的正當理由，不符防火閘門的設置目的，但地下三樓停車場有專用升降機可供進出，相關規約早在二○○七年間就經區分所有權人決議通過，後來購買獎勵停車位的黃姓男子自應接受。

元大喆園的地下一、二樓是住戶停車位樓層，車輛可從平面車道進出，地下三樓的獎勵車位只能使用汽車專用升降機進出，兩名黃姓男子三年半前向建設開發公司購買地下三樓四十六個獎勵車位。

黃男指出，社區管理委員會以方便管理為由，在地下三樓通往地下二樓的車道上設置防火閘門，長時間關閉，禁止非住戶行駛平面車道進出停車場，萬一地下三樓發生意外災害，將影響逃生、避難，後果不堪設想，因此要求開啟閘門，並修改社區規約，讓非住戶也能行駛平面車道進出停車。

管委會表示，二○○七年間區分所有權人就決議通過「地下三樓獎勵停車位除有緊急事故及避難外，不得經過專供住戶使用的車道」的社區規約，先前的獎勵車位所有人都遵守相關規約，且地下三樓停車場有專用升降機，停車進出沒有問題，至於防火閘門也是依消防相關規定設置。

資料來源：http://udn.com/

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