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購買房屋（含土地）要繳什麼稅捐？

- 法律顧問 ｜稅法專欄｜智昶法律事務所

購買房屋（簡稱購屋，含購買土地，以下同）是人生大事之一，

尤其是進入社會投身職場，購屋可說是工作的主要動力，

人生重要目標之一。

購屋的過程頗為複雜，也牽涉到納稅問題。

在此僅談談「購屋要繳什麽稅捐」這件事。
        購屋實際上是同時購買（可供居住或使用的）「建築物」

與購買（建築物座落其上的）「土地」。

購買人須繳納的稅捐，說明如下：
        一、

依照契稅條例規定，購買人「購買建築物」，

須繳納「買賣契稅」，

稅額是依照契約中「建築物價額」的百分之六計算。

至於購買人「購買土地」，則無須繳納契稅。

        二、

購屋概均需訂定書面的買賣契約，

而買、賣雙方至少各執一份。依照印花稅法規定，

不動產買賣契約由「執有契約的當事人」繳納印花稅

（通常是以「貼用印花稅票，再將所貼印花稅票註銷」的方式，來完成納稅）。

購買人是執有契約的當事人，所以須繳納印花稅，

稅額是依照契約中「建築物及土地價額」的千分之一計算。

        不過如僅購買建築物，而沒購買土地，

而是僅取得（土地的）「地上權」，

在此情形，就是成立一個「長期的土地租賃契約」

（租用期限通常五十年以上）。

因此，購買人並無購買土地，即無須繳納（土地部分的）印花稅。

（專欄文章寫於2022.04.30／作者：特約顧問 吳金柱會計師）