【台北｜稅法專欄】「房地合一稅」的前世與今生

- 法律顧問 ｜稅法專欄｜智昶法律事務所

上篇「稅法專欄（EP.10）」說明出售「建築物」及座落的「土地」（簡稱「房地」，以下同），

要先就出售「土地」的「漲價」繳納「土地增值稅」，

繼之再就出售「建築物及土地」的「所得」繳納「所得稅」。

此處所稱的所得稅，有一個專屬名稱，稱為「房地合一稅」。

        房地合一稅是民國105年上路的新稅制，

適用於「出售105.01.01以後取得的房地」，

其出售房地的所得，要單獨申報課稅，

不併入綜合所得稅、營利事業所得稅申報課徵。

申報期限是完成所有權移轉登記日的隔天起算30日內。

課徵稅率分個人與營利事業，個人有4階，

即15%、20%、35%、45%；

營利事業有3階，即20%、35%、45%。

其餘詳細的規定內容，不予贅述。這是房地合一稅的今生。

        如果是「104、12、31以前取得的房地」，

而「於105、1、1以後出售」，又是如何課稅呢？

在此情形，並不適用上述的房地合一稅規定；

而是分別就出售「土地」的「漲價」繳納「土地增值稅」，

就出售「建築物」的「所得」（注意：不包括「出售土地的所得」）繳納「所得稅」

（個人繳納的是「綜合所得稅」，

營利事業繳納的是「營利事業所得稅」，

都是於次年的5月連同其他的所得申報課稅）。

這可以說是房地合一稅的前世，或可稱之為「房地分離稅」。

（專欄文章寫於2022.05.31／作者：特約顧問 吳金柱會計師）