【台北｜稅法專欄】出售房屋要繳納什麼稅捐？

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上篇 稅法專欄（EP.09）談購屋要繳納什麼稅捐，

接下來就談對立面的出售房屋（簡稱售屋，以下同） 要繳納什麼稅捐 。
        通常售屋多是同時出售「土地」與出售「建築物」，

但是目前也有僅出售「建築物」，不出售土地，

而另外設定「地上權」予購屋人。

兩種出售方式，售屋人須繳納的稅捐，分別說明如下：

        一、同時出售土地及建築物時：
        1、售屋人（不論是個人或公司）出售土地部分，

如有「漲價」，要繳納「土地增值稅」。

        2、售屋人如果是個人，其出售土地及建築物，

如有「所得」，要繳納「綜合所得稅」。

        售屋人如果是公司，其出售土地及建築物，

如有「所得」，要繳納「營利事業所得稅」。

        出售土地的「漲價」如何計算，

以及出售土地及建築物的「所得」如何計算，較為複雜。

又現行所得稅法對出售土地及建築物的所得，

有相當複雜的課稅、免稅以及申報程序的規定，

如欲了解並避免錯誤，看倌請教會計師（或律師），較為妥適。

        3、售屋人也是執有書面的不動產買賣契約的一方，

所以要按照契約中的土地及建築物的價額，繳納「印花稅」，

與購屋人相同，可以參見上篇<稅法專欄（EP.09）>所述。

  
        二、出售建築物，而另外設定地上權予購屋人：

        1、個人、公司出售建築物，

如有「所得」，要繳納「綜合所得稅」、「營利事業所得稅」。

        2、設定「地上權」予購屋人，

則等於是將土地長期出租予購屋人，而每年收取土地租金。

因此售屋人每年收到的土地租金，

每年要繳納「綜合所得稅」（售屋人為個人時）或「營利事業所得稅」

（售屋人為公司時）。

        3、售屋人要按照契約中的建築物的價額，繳納「印花稅」。

（專欄文章寫於2022.05.15／作者：特約顧問 吳金柱會計師）