作家
 
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| 2012/01/14 16:45:31瀏覽614｜回應0｜推薦2 | |
我覺得家庭固定收入(一般是薪資)十萬台幣在台北算是中產家庭，應該買的起三房兩廁大約三十坪的公寓，十萬元固定收入扣除所得稅和健保，大約剩下七萬五稅後收入。買房頭期款不應該超過兩年的家庭稅後收入總合，也就是一百八十萬；每月花在房貸加稅金不應超過稅後薪資的40%，也就是一月三萬。若是算三十年固定利率3%，這樣的房價應該多少呢？我算一下大約900萬台幣，20%頭期款180萬，貸款720萬。所以一坪三十萬大約是台北區中產階級的合理住房價。這應是台北地區的平均，也就是捷運可到的地方的平均。 另外一個很好的檢驗方法是看租金收入，現在台北三十坪的公寓租金大約兩到三萬，這是經過市場驗證上班族群可以負擔的合理價位。每月貸款加稅金應該與房租相當，才是合理投資。上面的算法每月利息大約三萬，加上稅金，可能900萬都有點高估了。 這差不多是2003-2005的價錢，是嗎？這個計算和我的感覺很相近，2005年之前，我並不覺得台北房價不合理。之後台北房產猛漲，現在可能漲兩到三倍了，台北房產變成資金炒作籌碼，就逐漸與中產階級生活脫節，台北就變成兩極化社會了。 如果用這方法檢驗台北都會區以外的地方，新竹台中還是很貴，其他都會區都算是正常，台南高雄區域都算是物美價廉。 另外拿我居住的舊金山灣區做佐證，灣區現在中等區還是可以找到四十萬左右三房兩廁的獨立屋，如果頭款20%，三十年利率現在4%，一個月利息連稅加保險大約兩千，這樣的房子出租很多租金是可以超過兩千的，所以是合理投資。照前述算法，大約收入七八萬美元的家庭可以負擔，這在灣區算是常見的中產階級家庭收入，所以 我因為沒在台灣買過房子所以很多細節不清楚，請大家幫忙算算，有錯請指正。 |
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