作家
 
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| 2024/06/08 15:21:03瀏覽256｜回應0｜推薦0 | |
我因為在美國從事房地產多年，又常常回台灣接觸台灣的市場，比較兩邊，實在想說台灣中產階級上班族年輕人買房買這麼累，根本就是沒有政治實力太好騙了！藍綠政客都一樣騙了選票聯合財團一起炒房，大家卻以為藍綠對抗統獨問題才是核心價值幫他們抬轎。
比方說大家會想年輕人買不起房所以房貸一定要低否則買不起，所以搞到台灣房屋貸款利率超低(台灣2.2%美國6.8%)，大錯！房貸越低市場越熱房價炒越高，台灣越有錢貸款越容易利息越低銀行越容易借錢，根本九成的買方都不是買第一棟房的年輕人而是囤房族，除非限制只有首次購屋或自住屋有低利貸款，其餘所有人都要付高利息商業貸款(本來就是商業投資)，這樣的低利環境就是炒房根源。
比方說大家會想年輕人買不起房所以政府來蓋國民住宅賣給年輕人，大錯！政府是最沒效率的組織，用最有限的資源怎麼可能可以蓋得比民間便宜？而且是要蓋多少才夠？政府貼錢去改變市場行情？那為什麼不乾脆用孫文學說漲價歸公收歸國有算了！
比方說明明台灣房屋持有成本超低房屋稅負幾乎沒有(才市值的千分之幾; 相對美國大約1.1%)，這樣當然助長炒房，但是要加房屋稅永遠不會過，沒什麼總統或委員敢搬磚頭砸自己財團的腳。
比方說美國這邊地產交易的當天所有交易資訊就已經全部對大眾公開，這有什麼難？台灣好不容易交易資訊公開了，但是都是成交後45天，45天市場早不知道跑去哪了，還不是為了大家方便炒房。
比方說大多數年輕人上班族就算不吃不喝也早就買不起一個小小鴿子籠，政府也不可能讓房價大跌因為會製造金融危機，這樣最可能的辦法就是立法保護租屋者的權力限制房東權力，這樣一方面多數租屋人群的生活得到保障，另一方面可以降低當房東的意願間接冷卻炒房風氣。這樣的法律國外很普遍，比方限制房租的最大漲幅，限制房東趕房客要求數月的事先通知，限制房東對任何房客的驅離方式。這些美國歐洲都有不少例子，所以願意當房東的人就少了，炒房就遏止很多。台灣這類法律根本就沒有，同樣沒什麼總統或委員敢搬磚頭砸自己財團的腳。
所以我每次想到台灣的無殼蝸牛問題，想說不就是活該，跟人家去吵藍綠統獨，政客要讓經濟數據好看炒房是最簡單無本的方法，台灣一個左派政黨都沒有，無產階級天天看天下遠見雜誌跟資本家同聲同氣，民主社會自己的利益不自己爭取，無殼也是應該。房子成了資本投資的籌碼年輕人生活困難不婚不生，我們這一代人把下一代人的未來玩掉了。
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| ( 時事評論｜公共議題 ) |
