作家
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| 2016/04/06 11:50:48瀏覽316｜回應0｜推薦7 | |
我雖然不是台北地產市場的區域專家，但我是長於地產分析的，很多大趨勢實在太明顯，也許局外人看事情反而比較理性。台灣空屋率極高而且普遍，姑且不論新開發的社區像個鬼城，很多台北市中心一坪賣超過百萬的樓也是住不到一半，晚上去看看有幾家點燈就知道。很多有名的豪宅空屋率更高！明顯的是房屋已經成了地產投機的籌碼，與"住"這件事越來越無關。
內政部公布的數據似乎空屋率有減少，一方面也減少不多，另一方面我也不太相信這樣的數據。台灣現在年輕人都不生孩子，出生率世界倒數第四，當然長遠來看住房的需求，隨人口嚴重老化，一定會越來越少，原來蓋這麼多房子就是用來炒樓不是用來住的，台灣人迷信地產投資，一棟買了又一棟，這個大泡沫跟80年代日本房市一樣，現在只是泡沫消滅的先頭，要跌可以一跌幾十年救不回來，因為現有的房屋早就夠住了，卻還在蓋新樓，也看不出有什麼新經濟可以支撐房價。
究竟這個泡沫有多大？如果就租金與房價的比率來估算，台灣中產階級收入真的很低，所以租金極低，雖然利率也極低(政府帶頭炒作的實證)，合理的房價應該只有現在價錢的一半不到，這還是用中產階級的支撐來估算，台灣房市投機投資客極多，這樣的市場向來就是大起大落，所以房屋震盪或許會不只一倍。算一算也大約就是馬英九當總統這八年漲的虛胖應該吐回去，因為薪資根本沒漲過。
投資可以有很多管道，房地產只是其中之一，現在我會勸所有的台灣年輕人，看看租金看看房價，先別把辛苦賺來的錢放在買房子上，危險性太高變現率又低，市場崩盤時很難逃的掉，等房價變成現在的一半再進場不遲。
至於住者有其屋的理想，根本不必是買房子，也可以是租房子呀，政府應該推動兩件事，第一是大幅增加空屋稅與持有成本，這樣就會有大量房屋進入租屋市場，中產階級住屋問題就可以和緩；第二就是修法規範房東房客租約，保障房客權益，這樣中產階級就沒有必要非去買房子不可了。
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| ( 時事評論｜公共議題 ) |
