依民法第五百五十條但書規定，委任關係因委任事務

之性質，並不因當事人一方死亡而消滅。而土地登記

之申請行為雖屬廣義法律行為之一種，惟受任辦理土

地登記，較諸受任辦理登記之原因行為（如買賣、贈

與等）有較強之繼續性，倘受任人係基於委任人生前

之授權，代為辦理登記，則其登記既與現實之真實狀

態相符合，復未違背委任人之本意，委任關係尚不因

委任人於辦竣登記前死亡而告消滅，從而受任人代理

委任人完成之登記行為即非無權代理。

(最高法院九十年度台上字第一九四六號民事判決)