引用文章治理泡沫優於戳破泡沫

下一段新聞稿：

一、政府擬針對人頭購屋的投機客加徵人頭稅，國內建商憂心的說，政府已經祭出奢侈稅，短時間內又針對人頭交易加徵重稅，國內房地產市場恐怕會被「打趴」。

二、但部分市場人士正面看待，認為房地產不當飆漲土地成本也漲得不合理，對永續經營的建商不利，支持政府掃盪市場歪風。

文中提到：

【國內房地產市場的泡沫化現象，主要表現在兩方面。第一是房價與所得的關係：如果房價的漲幅與民眾的所得增幅相當，就沒有泡沫化問題，常用的觀察指標是房價所得比。房市的兩大泡沫化現象日明，高房價更高居民怨之首，政府也口口聲聲會有對策，卻因三大兩難而遲未下重手。】

前一陣子大家最熟悉的是帝寶豪宅拍賣事件，上億元的拍賣屋，除了豪門以外，一般人可真是望塵莫及，得標者口口聲聲說不是投資客，誰會相信，若是豪門自己住的房子相信買貴了以後再賣賺回來，怎麼可能由兒子手上得標後，棄標之後，變成由媽媽手上第二次得標的帝寶豪宅。

錢多嗎？有錢人很多，為什麼偏偏是他們得標？

除了法令不足以外，為政者的心態也很重要，造成人民對房市沒信心，建商不思改進，還指責政府打房之策略，不思民眾為何購屋意願低？在政府政策上千思百慮的找政策漏洞，讓人看了有點不知如何說。為什麼建商會有這樣的狂傲心態，追根究底就是民眾的姑息，和官員的利益心態。當官員為了得到某些利益飽中私囊時，再好的政策也變成了商人的護身符，唯有以公僕以及社會大眾利益著眼，政策才能有效的規範一些不良建商。

再者，過去聽到一些仿間傳聞，什麼【沒有政策也是一種政策，沒有進步也是一種進步】的話，這些都是老百姓自己在姑息自己的政府官員怠惰的心態。百姓不好好監督政策，一聽到有人抗議就說吃飽沒事幹囉，為何不好好思考這些人這樣做是對？還是不對？如果抗議是好的符合社會利益的，何不跟著走發揮社會大眾的力量一起監督社會政策；如果是不對的，也可以發揮大眾力量，讓這些人知難而退，不再以少數人利益為利益。這是目前社會大眾要做的。

有人說美國很自私，想想也對，仔細分析起來，一個高度民主的社會，追求的就是國家社會利益，當美國人民不為自己追求利益時，難道美國人還幫你追求利益喔？當歐巴馬政策反覆不符合美國人期待時，美國公民就充分發揮了這種社會大眾的力量，讓歐巴馬警覺，警惕，歐巴馬總統開始認真考慮失去民眾的恐慌之心。

很多人都說今年是無感經濟，還是有人幫著政府說景氣很好。房市、房價高的離譜，還是有人願意以高房價買賣，當然有錢買得起是最好，重點是大多數買高房價的民眾都是用貸款的，動輒數千萬，上億的房價，銀行竟然給過關了，小小民眾數百萬的房價卻被層層關卡手續貸款卡死了，說政府打房抑制房價打錯了，恐怕只有那些想用數億元貸款買房子的人吧！因為沒有高房價就沒有利潤可言。

這一篇是想幫朋友寫讀書心得的，怎麼寫著寫著，感覺好像不是在寫讀書心得，圖解不動產買賣，100個基本常識，這本書有著你我過去一些錯誤觀念和想法，在這本書裏頭告訴我們一些買房子的觀念和法律常識，一些買房子的法規相信很少人會逐一條例的看，這本書有舉了一些法規給社會大眾參考和知曉，作者用他的法學知識告訴社會大眾買房子的各項陷阱，同時也提醒社會大眾，如果現在要買房子或是賣房子，可以有較準確的法規來保障自己，以免被不良的房屋仲介商奪走自己的權益。

說介紹也介紹，說不介紹也不介紹。

只是治理泡沫優於戳破泡沫，這一篇文章讓我想到目前正在研究的這本書，還是那句話建商不思為何民眾買房意願低？官員也不思百姓為何買不起房子？這樣一個標題希望能喚起政府官員和建商的良心，我要說，沒有什麼房市泡沫，即使有，因你們(建商)而起也因你們(建商)而滅。