張金鶚談房市：現在宜賣不宜買

政治大學地政系教授張金鶚昨天說，目前台北市房價泡沫指數已逾40%，「現在是賣屋的時候，不是買屋的時機」；有意購屋的民眾，「不妨先租後買」，不要在此時「你丟我撿」。

房價泡沫有多大？張金鶚說，北市房價的泡沫已四至五成，但兩年前（2008年）僅三成多。

泡沫何時破滅？他說，在央行開了第一槍後，投機客態度慢慢的猶豫和不清楚；但要真正發酵是選舉後，預計明年房價有往下修正5%至10%空間，「長期來看，房價要修正長達10年，未來兩、三年會慢慢的修正。」

張金鶚批評中央銀行鎖定房市投資客祭出針對性措施是「捉小放大」，造成土地及房價飆漲的關鍵是土地、建築融資，「央行一定要去思考管制土地與建築融管制的問題。」

央行6下旬起鎖定特定地區投資客祭出管制，但新莊副都心等土地標售價格卻仍創新高，尤其壽險業積極大手筆獵地，更值得注意。

他指出，壽險業資金來源是社會大眾的存款，業者拿大眾的資金買地，「他們把土地炒起來，將來還可以向銀行再去貸款，在利率這麼低的情況下，房價就有恃無恐，當然往上漲啦。」

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2010.08.18

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張金鶚：打房 應對財團下手

央行管制特定區域房價，6月底拋出「針對性審慎措施」，但政大地政系教授張金鶚昨（17）日指出，央行僅是「抓小放大」，要根本解決房價飆漲問題，需採「釜底抽薪」政策，也就是緊縮土建融資，他並直言「溫和打房不會有效。」建議央行應採更激烈管控政策。

至於建議政府應該採行哪些政策？張金鶚建議，北部的土建融資最好全面停止，或是至少減少2到3成，如此才能讓「有錢人」手中的資金無法再進場炒房價。

以民國79年為例，當時土建融資全部停止承貸，就立即反映到房價上，並達到抑止房價上漲的目的。

日前壽險業者以天價標地買房，張金鶚表示，這很明顯就是壽險業者仍然在拿著錢，以土建融的名義在繼續炒地，土建融資是建商財團在申貸，但央行卻針對
一般自然人申貸的「房貸」開出現制條款。

張金鶚認為，簡而言之，這是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的做法，對抑制房價根本沒有幫助，最主要的關鍵點還是在擁有大筆炒地資金的財團上，因此應該針對財團申貸的「土建融資」下手，進行控管，採取緊縮政策。

至於外界擔心央行打房後，會造成台灣房價下跌，張金鶚表示，台灣現在已處於一個房價泡沫化的社會，根據最新統計資料顯示，現階段台
灣泡沫成數為4成，也就是一棟房子房價若為1,400萬元，有400萬是屬於「泡沫」，但在過去一到兩年前，台灣泡沫成數為3成，也就是在短短時間件，台灣房市泡沫成數已成長。

因此現在房價下跌，只是讓台灣恢復為「健康體質」的房市罷了。

張金鶚解釋，台灣房市泡沫是存在的，央行開出的第一槍，只是讓泡沫化開始消退，預計房價會在明年慢慢往下走，長期修正空間達到10年，修正幅度初期可能為10％，之後應會慢慢增加。

工商時報 記者楊筱筠／台北報導 2010-08-18

======個人關感=====

長期修正空間達到10年, 那不是步上日本後塵....