全球晶圓代工龍頭台積電近日宣布擴大海外佈局，未來4年將加碼投資美國亞利桑那州1,000億美元（約新台幣3.2兆元），並同步推進日本熊本廠與德國德勒斯登廠計畫。此舉引發國內輿論熱議，PTT網友更推估台灣本土投資恐銳減75%，產值蒸發近4.5兆元，連帶衝擊近年仰賴「台積電紅利」的高雄、嘉義房市，泡沫化危機浮上檯面。

關鍵數據報告：

※ 以上數據依網友試算及市場推估，總投資金額依年度支出約400億美元計算，四年合計約1600億美元。

「矽盾」外移？台灣投資占比恐剩25%

有網友分析，台積電過去年均在台投資約300億美元（含上下游供應鏈），若未來4年總支出1,000億美元中僅25%留台，加上日、德廠分走資源，台灣本土投資將從年均300億美元驟降至100億美元，累計減少近4.5兆新台幣產值。更關鍵的是，美國新廠將導入2奈米、1.6奈米先進製程，等於「矽盾」技術優勢外流，削弱台灣半導體戰略地位。

此論點引發網友憂心：「竹科以南房價全靠護國神山撐盤，若供應鏈外移，房市恐現斷頭潮」、「嘉科、楠梓產業園區光環褪去，建商跳船倒貨不無可能」。

網友熱議中，不少人紛紛發出以下評論：

「爸媽辛苦養大的傑出小孩 被後媽賣光」

「直接拆矽盾，厲害了！」

「3兆產值台灣直接沒了」

「新竹以南的房地產不都是靠台積電拉起來，矽盾沒了也代表了房地產泡沫了」

「台灣的唯一籌碼都沒了」

高雄、嘉義房市陷「超前漲價」後遺症

回顧近年房市，台積電設廠消息已成區域房價「保證班」：

• 高雄楠梓：2021年台積電宣布設廠後，新屋單價從1字頭飆破3字頭，橋頭區預售案更出現4字頭天價。
• 嘉義太保：受惠嘉科園區題材，周邊房價2年內暴漲50%，土地交易熱度直追六都。

然而隨台積電海外擴廠提速，高雄28奈米廠進度延宕，嘉義先進封裝廠投資規模也未明，市場信心開始動搖。房仲業者透露，楠梓已有投資客降價5%~10%求售，嘉義預售案來客量更較高峰期腰斬。

專家示警：科技廊道光環恐消散

「台積電效應讓中南部房市『超漲』，如今回歸基本面壓力大增。」不動產研究機構總監李明峰指出，若供應鏈跟進赴美，科技業人口紅利消退，高雄、嘉義將面臨「產業空洞化」與「餘屋過剩」雙重打擊，房價修正幅度恐達15%~20%。

住商不動產企研室經理徐佳馨則認為，政府需加速多元產業進駐科學園區，避免過度依賴單一企業，「否則台積電光環一旦消失，區域房市可能從雲端跌落」。

後續觀察重點

1. 台積電高雄廠2024年量產進度是否跳票
2. 嘉義科學園區招商能否填補半導體空缺
3. 建商餘屋去化與土建融資緊縮壓力

隨著全球地緣政治催化半導體分散化，台灣如何平衡「根留本土」與「國際佈局」，將是維繫經濟命脈與房市穩定的關鍵課題。

仲祿房地產新聞

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