2024年政府祭出嚴格的信用管制政策，限貸令大幅緊縮房市資金流動性，重擊建商開發意願與購屋族貸款能力。根據《KEYPO大數據關鍵引擎》分析，截至2025年2月，房價下跌相關討論聲量突破35萬筆，成為社群最熱議話題。購屋族對「居住正義」的期待與市場實際低迷的反差，更讓房市未來蒙上不確定性陰影。

供需失衡加劇，空屋率攀升壓低房價

超額供給成隱憂

業界數據顯示，未來三年全台將有40萬戶新屋完工，市場面臨超額供給壓力。加上限貸政策導致投資客退場，買方轉趨觀望，空屋率持續攀升，房價下修壓力大增。專家分析，部分區域新屋價格已較高點回落8%，中古屋市場議價空間更擴大至15%，「以價換量」成為建商與屋主求生手段。

預售屋解約潮湧現

信用緊縮連帶衝擊預售市場，2025年2月全台預售屋解約率較去年同期激增3成。專家示警，低自備款建案風險最高，許多購屋族因後續貸款核貸不足，被迫放棄簽約，甚至出現「平轉急售」潮。房產顧問李明哲提醒：「此時進場需慎選保值區，避免接手價格泡沫化物件。」

房仲業陷生存戰，1.2萬從業人員恐失業

交易量凍結讓房仲業陷入寒冬。據房仲公會統計，2025年1至2月全台交易量較去年同期腰斬，逾500家中小型房仲業者已歇業，預估全年將有1.2萬名從業人員面臨失業危機。資深房仲陳小姐坦言：「過去靠投資客撐起的市場榮景不再，現在連帶看量都少了7成。」

社群聲量：高房價民怨vs.撿便宜期待

正面聲量：年輕族群的購屋曙光

部分網友認為房價下跌是「危機中的轉機」，分享成功議價經驗：「耐心等待2年，終於用合理價買到蛋白區新房。」此外，建商促銷戰開打，如「送裝修」、「低管理費」等方案，也吸引首購族進場。

負面聲量：居住正義的未竟之戰

多數討論仍聚焦高房價與低薪困境。網友痛批：「30年房貸壓垮人生，政府打房越打越高！」更有聲音直指「房仲過度推銷、隱瞞瑕疵」加劇信任危機。值得注意的是，與中國上海「空城」現象的類比討論激增，反映民眾對經濟前景的深層焦慮。

專家解盤：政策調整與自住策略成關鍵

短期難回暖，自住應擇優進場

政大房地產研究中心主任張金鶚分析，信用管制政策至少需至2026年才可能鬆綁，且全球升息趨勢未歇，房市短期內「量縮價跌」格局不變。他建議自住客鎖定交通成熟、供需平衡的行政區，避開重劃區餘屋過多風險。

建商轉型求生，ESG、智能宅成新趨勢

面對市場寒冬，大型建商紛紛轉向永續建築與智能宅開發。例如，遠雄建設推出「零碳社區」概念案，主打綠能減壓；興富發則強化小坪數產品，降低總價門檻。業界預估，符合年輕世代需求的創新產品，將成突圍關鍵。

2月房市關鍵字：下跌、預售屋、解約潮

《KEYPO大數據關鍵引擎》顯示，2月熱門關鍵字圍繞「房價下跌」、「預售屋解約」及「房仲失業」，反映市場悲觀預期。值得關注的是，「日本置產」討論量月增45%，顯現部分資金轉向海外不動產避險的趨勢。

房市寒冬雖衝擊產業鏈，卻也迫使市場回歸基本面。對自住客而言，此時正是審慎評估財務能力、挑選理想物件的時機；對業者來說，如何提升服務透明度、適應剛性需求，將是生存關鍵。房價下跌究竟是危機或轉機，端看各方能否在波動中掌握新平衡。

（數據來源：KEYPO大數據關鍵引擎、房仲公會、內政部不動產資訊平台）

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