政府去年推動「新青安政策」後，房市波動餘震未歇。近期市場傳出銀行緊縮房貸成數，審核條件趨嚴，更有消息指「欲貸款8成購置總價2,000萬元住宅，年收入需近200萬元」，引發購屋族恐慌。對此，臺灣銀行出面澄清，強調核貸條件依個案評估，並未設定單一收入標準。

台銀駁斥：最高可貸8.5成，強調個案審核

針對傳言，台銀向《ETtoday財經雲》表示，現行房貸核貸成數最高可達8.5成，且審核時會綜合考量「資金用途、償還來源、擔保品價值」等條件，核給適當額度，否認「年收200萬才能貸8成」的統一標準。不過銀行主管私下透露，央行近年透過選擇性信用管制抑制炒房，銀行授信趨謹慎，尤其對高總價物件更嚴格，部分案件確可能要求更高收入證明。

房市降溫數據浮現，核貸成數、鑑估值雙降

台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料分析，去年第四季房貸授信樣本數僅2,784件，季減36.3%，且平均授信額度減少45萬元，核貸成數下滑1.7個百分點，建物鑑估值與面積亦同步縮水，反映銀行對房市風險意識升高。此外，貸款利率微增0.1個百分點，購屋成本持續攀升。

央行打房未鬆手，公股銀估房價修正5-10%

儘管央行總裁楊金龍近期未提及「第8波信用管制」，但公股銀行高層向《工商時報》直言，現階段建商推案量未減，買方卻因價格僵局持續觀望，預估房價將面臨5%至10%修正，待買賣雙方價格認知趨近平衡，交易量才有望回溫。

房產分析師指出，新青安政策雖帶動首購族進場，但高總價市場受銀行授信緊縮衝擊，交易明顯冷卻。若央行持續透過銀行端控管風險，短期房市將呈「量縮價緩跌」格局，建議自住客可把握議價空間，但需備足自備款以因應嚴格核貸條件。

仲祿房地產新聞

房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案