想在台北市、新北市以1,500萬元預算購屋，究竟還有哪些區域值得關注？永慶房產集團最新盤點2024年雙北總價1,500萬元以下的住宅交易熱區，揭露「低總價購屋族」的選擇趨勢：中山區、淡水區分別拿下北市、新北交易量冠軍，而追求空間的買家則轉向北投區、淡水區，以距離或時間換取更寬敞的居住環境。

中山區「小宅當道」 蛋黃區低總價吸首購族

根據統計，台北市1,500萬元以下的住宅交易中，中山區以543件交易量穩居第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區雖屬市中心蛋黃區，但區內小坪數產品選擇多，加上捷運路網密集、生活機能成熟，成為首購族與小資族優先鎖定的目標。

以林森北路、新生北路一至三段為例，低總價電梯大樓單價雖高達每坪76.9萬元，但因主力產品坪數落在15至20坪，總價帶可壓在預算內，既能滿足預算限制，又能享受市中心便利性。不過，陳金萍也提醒，此類小宅需留意管理費、公設比等隱形成本。

淡水區「以時間換房價」 交易量、坪數雙冠新北

新北市總價1,500萬元以下的購屋熱區，則由淡水區以驚人的2,806件交易量奪冠，平均單價僅28.3萬元，更以平均33.7坪的住宅面積成為新北最大空間選擇。陳金萍指出，淡水區因房價基期低、土地供給充足，加上淡海新市鎮推案量大，成為雙北首購族「用通勤時間換取居住品質」的熱門選項。

儘管淡水往返市中心通勤時間較長，但輕軌、淡江大橋等建設逐步完善，加上區域內家樂福、影城等生活機能到位，吸引預算有限卻渴望大空間的買家進駐。此外，總價1,500萬元在淡水甚至可購得3房產品，相較於北市同預算僅能買到套房或1房，CP值優勢顯著。

北投區「近郊優勢」 低單價換大坪數

若想留在台北市但追求更大居住空間，北投區則以平均24坪的住宅面積成為北市首選。陳金萍說明，北投區因地理位置離市中心較遠，房價相對親民，平均單價約58.2萬元，加上區域發展成熟、綠地資源豐富，吸引重視性價比的小家庭。

例如奇岩重劃區一帶，雖屬北市邊陲，但具備捷運紅線、溫泉資源與學區優勢，加上新成屋供給量穩定，成為北市少數能以1,500萬元預算購得2房、甚至小3房的區域。

釐清需求優先順序

陳金萍總結，雙北購屋族若預算有限，需在「地段便利性」與「空間大小」間取捨。偏好蛋黃區的買家，可鎖定中山區等小宅產品；重視居住品質者，則可往北投、淡水等近郊或新興重劃區布局。此外，購屋前務必評估自身通勤耐受度、未來轉手性，並留意老舊社區的修繕成本，才能找到最符合需求的理想住宅。

（資料來源：永慶房產集團、聯合報、591房屋交易）

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