各家房仲今日公布2月旗下門市交易量數據，包含中信房屋、永慶房屋及台灣房屋等內部統計，整體交易狀況在農曆春節後略有回溫，相較1月稍見起色。然而，若合併1、2月數據觀察，交易量與價格均較去年同期衰退超過2成。顯然，在銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響下，今年房市熱度已不如去年受新青安政策挹注時的盛況。展望未來，價格修正幅度將成為交易量回升的關鍵，若買賣雙方能在價格認知上達成共識，交易量有望逐步擴增。

市場狀況仍未明朗　賣方適度讓利能創造雙贏

根據中信房屋內部統計，2月全台交易量較1月成長約5.2%，但與去年同期相比減少約24%。中信房屋總經理張世宗分析，去年初因新青安政策推動，房市急速升溫，墊高了統計基期；如今市場回歸理性，以自住需求為主力，交易量回落並不意外。

進一步觀察六都表現，張世宗指出，台北市與高雄市2月交易量仍呈衰退，主因在於「價格」。台北賣方對價格態度堅守，但買方追價意願不高，雙方認知落差導致交易量難以提升。高雄則因先前科技產業與建設題材帶動房價短線飆漲，如今市況不明，自住買方出價保守、持觀望態度，新舊房源的來客量與成交量均未見明顯回升。

張世宗認為，目前房市充滿不確定性，除了買賣雙方認知差異，央行第一季理監事會是否進一步收緊房市管制、以及銀行房貸限額問題，都牽動市場走向。他強調，在當前環境下，價格仍是成交關鍵，屋主若願意適度讓利，不僅能提高成交機率，還能加速資金回籠，創造買賣雙贏。

價格為關鍵　中低總價產品最受首購族青睞

永慶房產集團統計顯示，2月全台交易量較1月增加4%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年後買氣與1月相差不多，買賣雙方在價格認知上仍僵持不下，交易量未見顯著增長。對於年後是否有遞延買氣出籠，需持續觀察3月市況。

若排除春節因素，合併1、2月數據來看，全台交易量較去年同期減少31%。其中，台南量縮22%為最小，其餘六都量縮幅度均超過三成，顯示今年前兩月房市表現明顯不如去年同期，受到房貸緊縮與信用管制影響，市場熱度顯著降溫。

陳金萍分析，民眾對房價上漲的預期已轉變，許多人期待價格下修，因而放緩購屋腳步，出價更趨保守。目前以自住需求為主，中低總價產品因符合首購族需求而持續受到青睞。另一方面，屋主心態有所軟化，近期願意降價的比例增加，這或將支撐交易量回穩。她強調，價格修正幅度仍是決定交易量回升速度的關鍵，若買賣雙方達成價格共識，交易量可望擴增。

後限貸令時代　視自身財務狀況以靜制動

台灣房屋集團內部成交行情顯示，2025年2月交易量較1月有所回升，但若以1、2月總量與去年同期相比，六都與新竹縣市整體年減22.4%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，每年1、2月受春節影響，交易量波動較大，去年新青安政策熱度正高，今年在限貸令影響下，市場明顯冷清。

張旭嵐分析，當前房貸業務進度略有緩解，首購族或新青安申請者仍能依序貸款；但換屋族或置產族因缺乏貸款優勢，多採取觀望態度，等待更大議價空間再出手。在後限貸令時代，市場主力剩下三類買家：一是享有優惠的「真青安」、二是想撿便宜的「現金客」、三是仍有首購身分可貸款的「無貸族」。

目前市場普遍期待房價下修，張旭嵐指出，若房源本身條件不佳（如屋況老舊、坪數過大或地段偏遠），議價空間較大。此外，急需資金的屋主（如換屋族或有財務規劃者）也可能讓價，價格鬆動機會增加。她建議購屋族持續看屋，掌握市場脈動，以靜制動。

參考文章：https://news.591.com.tw/news/11093

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