內政部與財政部近期雙雙推出租屋新制，從簽約細節到報稅優惠全面升級。內政部昨（5）日宣布加強稽查市售租賃契約，要求全面採用113年新版定型化契約，同步強化電費收取規範。財政部更將租金扣除額上限提高至18萬元，並新增五大特殊租屋情境認定，預計將影響全台逾百萬租屋家庭。

▲簽約必查「113年版本」防踩雷

即日起租屋族簽約時務必確認契約書封套印有「113年最新版」字樣，內政部地政司已啟動全台查核機制，民眾可掃描封面QR碼驗證真偽。若發現業者販售舊版契約，可向各縣市地政機關檢舉，最高可處30萬元罰鍰。

新版契約重點改革：

1. 電費收取三原則：

• 按度計費：不得超過台電當期「每度平均電價」

• 定額收費：不得高於該期台電帳單總額

• 資訊透明：房東須出示電費單據，房客可向台電查證

1. 違規條款無效化：
   任何牴觸新版規定的附加條款自動失效，保障房客法定權益。

▲租金扣除額「三級跳」攻略

財政部南區國稅局特別提醒，今年報稅出現三大變革：

1. 扣除類別升級：從「列舉扣除」改為「特別扣除」
2. 額度提升50%：12萬元→18萬元
3. 適用範圍擴大：標準扣除戶也可同步適用

【排富條款與特殊情境圖解】

適用條件：

□ 無自有住宅
□ 實際居住且非營業使用
□ 申報戶全年租金＞政府補助金額

排除對象：

▢ 綜所稅率≥20%
▢ 股利採28%分離課稅
▢ 基本所得額＞750萬元

▲「有房仍可扣」五大例外清單

針對特殊租屋需求者，財政部核釋下列情況視同無自有房屋：

1. 危樓強拆戶：經政府公告拆遷或貼紅黃單危樓
2. 半毀待修屋：毀損面積逾50%且需修復才能使用
3. 繼承共有房：持分未達100%之共有不動產
4. 異地就業族：因工作、就學、就醫跨縣市租屋
5. 法定分居者：依「分居申報認定標準」單獨報稅

溫馨提醒：「今年起租約與稅單將產生連動效應，建議保留完整租賃契約與付款證明。若房東拒絕採用新版契約，可撥打內政部專線1996即時檢舉。報稅時需準備租約、付款證明與戶籍資料，特殊情境者應備妥危樓證明、就學在職證明等文件，才能完整享受18萬扣除額度。」

仲祿房地產新聞

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