對於年輕人來說，擁有一個屬於自己的家是一個重要的人生大事。近期有關青年安心成家購屋優惠貸款（簡稱青貸）是否成為炒房的工具。根據最新的數據，未滿40歲的購屋貸款戶數占總戶數的比率高達73%，這一數據引發了對於青貸政策的討論。

這項政策於112年8月推出，提供利息補貼，以減輕購屋自住的資金負擔，並作為健全房市政策的一部分。

根據公視新聞網的報導，這項精進方案增加了貸款的最高額度，從800萬元提高到1000萬元，並將貸款年限從30年延長到40年，寬限期也從3年延長到5年。這些改變旨在幫助首次購屋者更容易進入房市，同時也減輕他們的月度現金支出負擔。

統計數據顯示，實施精進方案後，未滿40歲的貸款戶數占總戶數的比率約為73%，這表明該政策確實支持了無自有住宅的年輕民眾購屋自住的需求。

對於青貸是否被不當使用於炒房的疑慮，財政部已經責請公股銀行開會研商具體改善措施，並落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，以防杜人頭戶及貸後出租等未符政策目的的行為。財政部與公股銀行合作，透過青貸案件與政府資料勾稽，查處未符自住使用的個案，以確保政策的正確執行。

財政部解釋，有些民眾會認為新青安房貸，是加速推高房價的幫兇！然而，將房價上漲的責任歸咎於單一因素是不公平的，也是不準確的。

房價是由眾多因素共同作用的結果，例如稅賦、市場利率、家庭可支配所得、購屋動機、地區產業發展前景、對房市預期心理等，而不是單一因素所能決定，將青貸簡單地視為炒房幫兇似乎過於簡化了問題。

近期對於該政策的執行與效果出現了一些關注點，特別是關於貸款資格的審核、貸後管理，以及防範不當使用的問題。

財政部已經注意到這些問題，並開始採取行動來加強管理和監督，包括要求公股銀行召開會議來討論具體的改善措施，並確保貸款的審核過程更加嚴格，以防止不符合資格的申請者獲得貸款。

財政部也在強化貸後管理和稽查工作，以防止貸款被用於非自住目的，例如出租或轉租。

這些措施的目的是要確保青安貸款真正地幫助到需要的人，並且符合政策的初衷。透過與政府資料的勾稽，財政部與公股銀行共同合作，查處那些不符自住使用條件個案，以維護青安貸款政策公信力和有效性。

仲祿房地產新聞

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