台灣的都市更新（都更）是一個複雜且耗時的過程，尤其是在人口密集且土地稀缺的雙北地區。都更的機率受到多種因素的影響，包括政策支持、經濟狀況、市場需求、法規限制和社會參與度等。根據最近的報導，雙北地區的老屋數量接近150萬戶，而近年來的平均拆除執照核發數顯示，要將這些老屋全部更新，至少需要380至1133年的時間。

根據內政部2023年的統計資料，全台灣有1345件拆除案例，涉及4559宅，其中台北市約有2000宅，新北市約有700宅。這些數據反映了都更在這些城市的活躍程度。

若以雙北市屋齡30年以上的老屋總數148.5萬戶來看，去年的拆除宅數2700宅相比之下，確實顯得微不足道。這個比例大約是千分之1.8，意味著每千戶中，不到兩戶會進行都更。這個機率可能讓許多屋主感到都更遙不可及。

這個數字可能讓人感到驚訝，但它揭示了都更過程中的挑戰和機遇。

以下是五個主要條件，可以幫助我們判斷一棟老屋的都更賣相：

1. 政策和法規：政府的政策和法規支持是推動都更的重要因素。例如，台北市自2017年頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》後，核發的住宅拆除執照數量有明顯增長。
2. 經濟誘因：房價上漲和建商給予地主的條件越來越優渥，這些經濟誘因可以促進都更案的發展。例如，新北市的都更危老推案量在2024年預計將達到千億元台幣。
3. 市場需求：市場對新房子的需求會影響都更的可能性。雙北地區作為台灣的經濟和文化中心，對於新建築的需求始終存在。
4. 社會參與度：居民的參與和支持對都更案的成功至關重要。民眾如果不積極參與，都更的進程可能會變得更加困難。
5. 地理位置：位於交通便利或商業發達地區的老屋，都更的吸引力和價值會更高。

雖然挑戰重重，但隨著政策的支持和市場的需求，都更仍然是一個充滿潛力的市場。對於投資者和居民來說，都更的機率受到多種因素的影響，包括政府政策、經濟狀況、市場需求、法律規範等。例如，政府若推出更有利的都更政策或補助，可能會提高都更的機率。

同樣地，如果房地產市場需求增加，老舊房屋的地段價值上升，也可能促使更多的都更案例發生。

仲祿房地產新聞

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