【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】2014.10.3

住宅市場的健全，需搭配合宜的租屋比例，租屋服務業不但具有社會功能，也有經濟效益。不過，房地產實價登錄，讓房價資訊走上透明化，卻也意外打到租屋服務業。

台灣租屋服務業龍頭─永勝資產科技執行長徐銘達指出，實價登錄規定租屋仲介必須登錄租金價格，「只管仲介不管房東」的實價登錄制度，變相鼓勵租屋市場地下化。

徐銘達指出，房子不是商品，沒人住就沒價值，空屋是最大的浪費。

徐銘達說，包租公就像是買績優股的長期投資人，願意以安穩賺股息股利（租金），取代買賣價差，政策應鼓勵「把投資客轉變成包租公」，讓地下租賃市場地上化。

德明財經科大副教授花敬群指出，租金每年若以成長百分之二，每年對國內生產毛額（ＧＤＰ）的貢獻可達二百億元，或零點一五個百分點的經濟成長率，可說是「總體經濟中未被雕琢的璞玉」。

徐銘達說，租屋服務業經營上最大的困難，一直是房東繳稅的問題。

花敬群也指出，地下化的租屋市場使居住安定性與服務水準不足，讓民眾只能買屋以求安居，造成房價上漲、租金投報率低及房東不繳稅的惡性循環。

徐銘達表示，現在房價那麼貴，年輕人一定會有租屋需求；但房東繳稅的問題不解決，政府成立租屋平台當然沒有房東要參加，租屋市場也無法正常化。

他感嘆，各國租屋服務產業都蓬勃發展，是舉足輕重的重要產業，台灣卻是走反方向。