2017年02月22日

延宕了近20年，正義國宅都更案今年終於要動工了！土地銀行今宣布，120.9億元的聯貸案拍板定案並完成簽約，土銀為統籌主辦銀行，貸款期限為5年、利率介於2.3%至2.5%區間，該都更案可望於今 (2017) 年動工，將興建31層住商混合大樓。

正義國宅鄰近台北市忠孝復興站，歷時20年終於取得建照、辦理都更；土銀為聯貸主辦銀行，共 17家銀行熱烈參與聯貸，土銀董事長凌忠嫄、龍麟建設董事長葉松年、三圓建設董事長王光祥代表銀行團和建商簽約。

財政部政務次長蘇建榮也親臨聯貸案簽約儀式現場祝賀，他說，從學生時代正義國宅就喊出都更口號，如今終於要啟動了，財政部國產署也是地主之一，都更完成後將可分回37.36%、約1400坪樓地板面積，未來可作為中央辦公廳，對財政部而言幫助極大。

正義國宅大事記

1987年 完工

1999年 921地震後變危樓

2007年 都更事業計劃核定

2009年 地主王克強遭槍擊

2010年 龍聯引進三圓合作

2012年 龍聯董事長葉松年無罪

2013年 都市設計審議過關

2014年 3月31日動土

正義國宅動土 1戶喊2億 ---- 蘋果日報

2014年04月01日 【劉曉霞╱台北報導】

    延宕近20年的「正義國宅都更案」昨天終於動土，建商指出，將規劃30~150坪住宅，以120坪為主力，按目前行情推估，單坪開價可望站上200萬元，預估單戶要價2.4億元。

商場租金投報率4％

    正義國宅都更案經歷地主王克強遭槍擊事件停擺多年，直到去年9月有條件通過「都市設計審議」才重現曙光。昨天舉行動土典禮，台北市長郝龍斌、副市長張金鶚都到場，郝龍斌說，這裡未來不僅是東區新地標，也是北市府與實施者、在地居民合作的都更指標。都更住戶代表張成竹更是高興的說，「終於美夢成真。」

    正義國宅都更案規劃興建3棟地上31層、地下7層住商複合大樓，地上1~4層將規劃為商場，5~31樓興建住宅、共160戶。龍聯機構總經理盧玉麟說，該案採先建後售，最快明年中對外銷售，坪數規劃為30~60坪和100~150坪，但30~60坪只佔總戶數的10~15%，預估總銷達300~400億元。

    龍麟建設董事長葉松年說，以周邊房價來看，未來正義都更案新大樓蓋成之後，每坪上看150~190萬元，「單價有機會站上2字頭」。也參與投資興建的三圓機構總經理王雅麟說，商場會在年底前定案，目前包括SOGO、微風、日系百貨Parco和英系百貨連卡佛都有接洽，初步規劃1樓興建6個精品店面，2~3樓是百貨商場，租金投資報酬率約可達3~4%，建商未來可分回3分之1，住戶可分回3分之2。

正義國宅都更案小檔案

◎地點：台北市忠孝東路三段248巷到276巷

◎建商：龍聯建設

◎戶數規劃：160戶

◎基地面積：約1525坪

◎樓層規劃：3棟地上31樓、地下7樓

◎坪數規劃：

．A基地100~150坪共101戶，1層2戶

．B基地59戶30~60坪，1層5戶

◎開價：每坪150~200萬元

◎總銷：300~400億元