2015-10-30 〔記者徐義平／台北報導〕

    《都市更新條例修正草案》躺在立院三年還沒過關，都更進度慢如牛步。學者建議，不能僅推動老屋拆除都市更新，還必須搭配老屋整建維護等多元化方式同步進行，才能加快進度；但業者直言，公權力不強制進入，都更案根本就不用玩。

    信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出，目前都更案面臨的難題，除土地私有化，造成公部門沒有土地談判籌碼外，公權力無法強制進入，也造成台灣老屋問題愈來愈嚴重。    

政治大學地政系教授張金鶚指出，都更案需要花時間，但公部門應該建立一套協商機制，加速都更案進行，且都更案不單指公辦都更，也可以自主都更、小基地都更，甚至是整建維護同步進行，多少能加速都更進度。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，都更進度緩慢主因是出在權利變換上，假設出現少數都更戶獅子大開口就卡住大多數住宅權益，讓都更案只能繼續拖下去，當然造成建商乾脆就退出不玩了。

都更龜速 全國年核定27件

根據財團法人都市更新研究發展基金會調查，自二○○一年至二○一四年止，全國累積核定的都市更新事業案僅三七三件，平均一年才核定不到二十七件，且僅限於雙北市、基隆市、台中市、南投縣、台南市與高雄市等七縣市，其餘縣市掛零。

目前全國已核定的三七三件中，有二七八件集中在雙北市，占比約七成五，至於台中市與南投縣的核定案主要是九二一災後重建案。再對照北市二○○二到二○一四年建照核發數量，平均一年核發建照為三二九件，其中平均僅十件都市更新案申請的建照，占比僅約三％。

朱立倫任內 新北都更僅一件完工

2015-10-30 〔記者賴筱桐／新北報導〕

    新北市都市更新處統計，一百年至今包含公辦與民辦都更共一百九十八件申請案，但市長朱立倫任內僅完工一件，挨批推動龜速，執行效率差。新北市都更處副處長謝登武坦言，都更最大困境在於整合過程，少則兩、三年，多則十年以上，有賴公部門、實施者與住戶進行充分溝通。

    去年競選新北市長期間，朱立倫提出「民辦為主、公辦為輔」。最近為了加速都更進度，新北市府推出「簡易都更」政策，凡基地面積五百平方公尺以上，取得所有權人百分之百同意，符合相關條件，可獲十五％至二十％容積獎勵，目前有四案取得建照，最快紀錄從申請到動工僅八十九天。

簡易都更 被批平白送容積獎勵

不過，「簡易都更」並非依循都市更新條例程序，曾被學者質疑是建商與住戶間的「合建」，對環境毫無貢獻，卻平白得到容積獎勵，分明是「掛羊頭、賣狗肉」。另外，新北市城鄉局副局長張溫德也指出，全市屋齡達三十年以上住宅約五、六十萬戶，但老舊房舍不一定都要「打掉重練」。都市更新包含重建及整建維護兩大類型，重建方面，市府主動揭露資訊，培訓都更家教，組成輔導團到宅提供法令諮詢與專業知識，協助民眾自組更新會，降低居民對建商的不信任感；整建維護透過老屋拉皮、老舊公寓加裝電梯，換來友善空間與居住安全，最高提供五十％至七十五％經費補助，增加申請誘因。