一直以來，「樓市拐點」就像「狼來了」喊了很多年。但這一次「狼」是否真要來了？因為這一次的「難題」不是政策，政策能調整，也不是資金，資金融資的門路總會有。這次的「難題」 是樓市賴以生存的、最根本的需求即「人口紅利」在逐漸消失，這將會在樓市中掀起驚濤駭浪。樓市這道「驚天大考」沒有開發商能夠逃避。

報導稱，數據顯示，中國15-49歲總育齡婦女和20-29歲黃金年齡育齡婦女都在2012年開始負增長。未來中國人口「生的少了，老得快了」，對樓市最直接反映是：「人少了，房子多了」，特別在庫存量大的城市，房子賣不出去了。

報導稱，統計數據顯示，20-64歲勞動力2015年之後開始出現負增長，被稱之為「人口拐點」。在人口經濟學現象中，「人口拐點」到來往往與經濟衰退對應，也常與樓市崩盤有密切關聯。如日本在1992年人口結構出現拐點之後，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。

去年，大陸樓市持續低迷，多地政府紛紛出台救市政策。去年9月30日，中共央行及銀監會下發房貸新政，期望更多投資者再次湧入市場，但樓市依然持續低迷。據《美國之音》日前報導，中國房地產市場2014年出現嚴重下滑。數據顯示，144家上市房企中74家出現業績下滑，樓市銷售額加速下滑，從同比持平到下降10%。由於房地產業對中國經濟影響巨大，很多分析認為，房地產持續低迷是2015年中國經濟面臨的最主要風險之一。

紐約城市大學政治學教授夏明認為，中國房地產市場嚴重供過於求，泡沫破裂基本是必然的。其實中國房市泡沫破裂已被預測很久了，它早該垮了。摩根大通首席經濟學家朱海斌預計，2015年大陸房地產市場將繼續調整，投資可能進一步放緩至5%-6%，住房價格可能會進一步下降，預計全國範圍的房價跌幅將在5%-10%內，二線和三線城市跌幅更大。

學者：中國地產市場已達臨界點

2015-02-26記者楊一帆綜合報導

進入2015年，大陸樓市依然是外界持續關注熱點。近日，港媒發表學者評論文章稱，中國地產市場已達臨界點。今年以來，大陸樓市持續低迷態勢，並面臨「人口拐點」的「驚天大考」。

2月25日，香港《南華早報》發表題為<中國地產市場已達轉捩點>一文。作者是恆德國際創始合夥人兼旗下英文期刊《中國經濟與政策》主編趙廣彬。文章稱，中國過去一年採取了多項溫和措施以控制地產泡沫。影響所及，大型開發商加快了海外投資的步伐。

文章表示，地產行業發展的速度屬於經濟問題，但泡沫爆破卻是政治問題，足以影響中國的社會穩定。深圳最大的地產公司佳兆業集團最近瀕臨破產，一旦破產，深圳市政府是否承擔得起隨之出現的社會代價，又是否能面對可能觸發的全國性危機？

作者表示，去年中國國內生產總值7.4%的增長是中國24年來最低的增長率，許多行業生意也大幅下跌。中國每月的經濟指標也顯示，中國的經濟增幅很可能繼續收窄。如今有人擔心，隨著中國經濟進一步放緩，政府或會進一步調整地產業，以維持增長。萬科集團主席王石近期表示，儘管國內存在地產泡沫，但泡沫會否爆破，目前取決於當局會否推出更多刺激措施。作者稱，王石的言論也是一個警告，即用以刺激經濟的貨幣政策將進一步放大地產泡沫。

據2月17日大陸公佈的住房信息顯示，1月份70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比下跌5.1%，為連續五個月下跌且跌幅持續擴大。同時，二手房價降幅擴大。

據大陸財新網2月2日報導，易居研究院的數據顯示，在其監控的288個主要城市中，165個城市一手房價格指數環比繼續下跌，二手房價格也連續8個月下滑。全國房價已經連跌十個月，同比連續兩個月下降，跌幅擴大至1.22%。據《美國之音》此前報導，數據顯示，中國房地產市場2014年出現嚴重下滑。很多分析認為，房地產持續低迷是2015年中國經濟面臨的最主要風險之一。