2018/09/14【詹宜軒╱台北報導】

素地難求，大台北建案幾乎每3案就有1案為都更案。《住展》雜誌統計，目前都更建案數累積至39件，已超越2017年全年31件，推案金額則達853億元，預估全年都更案量可輕鬆越過千億元大關，創歷史新高。

統計大台北都更建案量，自2013年後連年創新高，尤其2016年案量更較前1年增近2倍，2017年1035億元為首度突破千億元案量。今年累計至本月5日止，已釋出853億元都更案量體，預估還有約250億元案量登場，全年案量上看1100億元，再創歷史新高。

尤其台北市都更推案量已佔全市案量逾3成，大台北各行政區以中山區都更推案量162億元最大，其他依序為中正、北投、萬華及中和區，台北市包辦前4名。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，北投、萬華屬北市蛋白區，建商申請都更件數比蛋黃區少，但近年北投、萬華及大同區推出的都更案眾多，「容易整合成功並推案應是關鍵，可能屋主要求條件不會高得離譜，都更成局的機會自然較容易。」

近期在南港區推出整合近20年的都更案「忠孝詠吉」，長虹建設董事長李文造表示，《危老條例》將是公司主要走的路，「雖然需要住戶100%通過才能執行，但之後的程序會加快。」也因該案的成功，基地周圍已有老宅住戶主動找上長虹，正評估以《危老條例》來整合。 何世昌分析，今年買氣回升，都更案若具有開價平實、坪數規劃30坪以下或品牌口碑加上區域供給量少等，通常銷況不會太差，如內湖區「華固碧湖天」、士林區「耕隱」等都已完銷。

現在就該買房，不然未來肯定更難翻身

好房網News編輯中心／整理報導

房市觀望氣氛濃厚，不少人猶豫現在到底是不是買房時機，來看看對於這個議題，網友怎麼看，之前就有一位《Laleh》在批踢踢上寫了一篇【房價時事之我見】，奉勸大家現在就該買房，不然未來肯定更難翻身，也引發不少網友的討論。 專家指出，房市反轉向下，正是自住客進場撿便宜的好時機。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

《Laleh》在批踢踢po文表示，綜觀古今，台灣房地產幾乎一路飆漲，儘管最近房市盤整，但還是會飆漲，尤其台北更不可能跌，現在要是再不買房，之後將更難翻身。《Laleh》也奉勸年輕人，要趁還有工作時趕快買房置產，不要一有錢就亂花，要把「房貸當儲蓄」，才有翻身的機會。 身為房仲的網友《doraBBO》回應，翻開歷史紀錄來看，房價不是沒跌過，但結果都是「漲>跌」，沒有嚴重的天災人禍的話，要找到相對的歷史低點是不可能的。《win1130》則說「還不趕快梭身家」。

不過，也有網友認為，現在不少賣方的價格鬆動了，房價還能不跌嗎？ 房價到底會不會跌，網友看法兩極。有業者指出，民眾想要等房價大跌，短期內應該無望，且現在議價空間都已加大，對自住客而言，是個不錯的買房時機。

至於房子該怎麼找，也有專家建議，「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白」，對北市的小資族來說，可以選擇較偏遠的新興捷運區，假如可以忍受車程較遠的人，蛋殼區也可以考慮，適合自住客進場撿便宜，例如林口、桃園、淡水等地區。