2017年11月29 記者 文樸 綜合報導

中共前總理朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來公開警告：大陸銀行壞帳率被遠遠低估，貨幣超發太多，後果嚴重。11月28日，《財經》2018年會在北京舉行，朱雲來在演講時表示，大陸天天講GDP發展的速度，但實際上忘了增量的同時帶來了巨大的存量，去年中國GDP74.4萬億，但資產已經達到700多萬億，資產周轉率相當低。

朱雲來說，大陸投資建設的體量已經非常大了，大量的投資推動GDP的增長，但是它長遠的回報效率還是非常堪憂，而且銀行體系有300萬億的資產（企業的債務），「我做了一個簡單的測算，如果按照現在銀行的壞帳率1.7%，實業的是差不多2.3%，我覺得這遠遠低估了壞帳的程度，按照現有的系統，如果壞帳達到3%，已經是極限了，在往上走，銀行就開始出現虧損了，應該說這個繩子還是繃得非常緊，所以，還是需要充分意識到這種風險」。

他說，有很多項目可能投資並不好，還要繼續追加投資，目前企業債務總共300萬億，只要這個企業收入稍微降低一點、經濟一波動，「帳就壞掉了」，「這個數還是很大的，兩倍左右的話，等於多貸了，所以，潛在的壓力還是很大的」。

朱雲來表示，目前大陸太注重GDP增長的數量，不關注質量和效益。為了追求高數量目標，貨幣超發太多，後果是比較嚴重的，因此一行三會強調加強金融系統管理是非常重要的，如果不給自己一個機會喘息和調整，將來增長質量恐怕是非常有問題的。他還以大陸房地產市場為例子說明存量大但仍在追加投資。現在大陸城鎮的住房已經到了300億平米，按人均30平米來算，可以夠10億人住，但現在城鎮的人口統計也只有7.5億，過剩2.5億。

鋼鐵產量忽然又上來了，朱雲來說：「還是因為你在投資建房地產，如果不建這個就不會是那樣了」，所以，不能輕易的低估了過去快速的增長，未來存量的巨大壓力，以及金融的風險。今年6月，朱雲來也曾在中國財富論壇上發表大陸城鎮房子過剩約3億人的住房。朱也說，現在有的人買房子就是專門為了投資，購買後閒置，為了將來再賣出去賺錢。而真正需要房子的老百姓很難買得起如今這麼貴的房子。

「房子為什麼會這麼貴？因為它越來越像是純粹的金融產品，所謂脫實向虛中的『虛』。貨幣超發量一直在提升，房價一定跟著漲，這是資產的價格膨脹過程。」朱雲來說。朱雲來在2016夏季達沃斯財新晚餐會上也曾表示，中國「房子數量越來越多，房價越來越高」是很奇怪的現象。

由於房子蓋得越來越多、賣得越來越貴，導致大陸出現大量無人居住的所謂「鬼城」。今年3月份，「商業內幕」曾經報導說，近 10年來，大陸「鬼城」已成為媒體的頭條新聞，新

建的巨大住宅區幾乎空置多年。一些人把這視為大陸正走向房地產崩盤的跡象。