2017-06-24〔記者李立法／屏東報導〕

屏東麥姓地主委託仲介公司出售價值1700餘萬元土地，尋得買主並完成簽約後，地主卻將土地轉賣他人，仲介公司怒告地主違約，請求給付該公司損失的近百萬元仲介服務費；但法官依據民法規定，認為地主可隨時終止委任契約，判仲介公司敗訴，可上訴。

仲介業：判決易衍生問題

郭姓仲介業者認為，這樣的案例及判例實屬少見，已完成簽約再毀約，若處理不當，易衍生社會事件。法界人士認為，仲介公司仍可依據處理該筆土地期間，付出的勞務及開支等證明，向地主提起損害賠償之訴。

麥姓地主委託仲介公司出售土地，仲介公司找到孔姓買家，成交金額為1700餘萬元，並完成簽約，仲介公司可從買、賣雙方各獲得成交價2％及4％的服務費，但麥姓地主卻反悔，將土地轉賣他人，仲介公司怒告麥姓地主違約，要求給付該公司損失的6％服務費。麥姓地主向法官表示，買家因資金不足，須向銀行貸款1480萬元才能支付價金，為了能向銀行貸到該額度，得將該筆買賣總價記載成2700萬元，高出實際成交價近千萬元，仲介公司明知買家無履行買賣契約能力，卻要求他配合買家虛偽記載買賣價金，藉以詐騙銀行貸款較高金額，他無法認同，才表明不願再委託。

法官：賣家隨時可終止

    屏東地院法官檢視買、賣雙方簽約內容後，認為地主知悉買賣契約所填載金額是為辦理貸款，且願意配合辦理，並非仲介公司未告知，虛偽記載買賣價金而簽約，以此做為解約理由，實屬無據。儘管如此，依據民法549條規定，對於委任契約，當事人可隨時終止，麥姓地主既已表明不願委託該仲介公司，該委任契約便已終止，故不得再請求仲介服務費。

企圖逃避仲介費 屋主自行成交 法官判付違約金

2015-08-01〔記者楊政郡／台中報導〕

劉姓婦人去年8月委託崇厚不動產公司，簽署專任委託銷售契約，出售位於西屯區一棟公寓，劉婦卻在期間內私下賣給羅某，企圖逃避仲介費，仲介公司訴請給付售價6%違約金，法官認為有理，但違約金酌減為4%，應給仲介公司37萬4千餘元。

    台中市劉姓婦人去年8月，與崇厚不動產公司，簽署專任委託銷售契約為期3個月，準備以998萬出售位於西屯區國安一街一棟公寓，後來協議降為936萬。但委託期間劉婦私下出售給羅某，不願給付仲介費給崇厚公司，該公司憤而提起告訴，要求違約金6%，約56萬餘元。

    劉婦說簽約期間仲介公司沒有提供訂約機會、媒介機會，沒找到買方，沒有付出勞務。該公司指出，與劉婦先簽一般委任契約，8月起改為專任契約，除固定在網路銷售平台、刊登報紙廣告，還直接派員駐守現場隨時帶客看屋，已有77人次看屋紀錄，而此案買主「羅先生」，也曾在8月3日來看屋。

    劉婦後來又辯稱，如果要付違約金也希望降價。法官認為，原告所請有理，但是審酌違約金6%顯有太高，應該酌降為4%，應給付37萬4千餘元。