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現代有巢氏的煩惱
2011/04/13 14:01:36瀏覽1704|回應2|推薦58

 

                古代有巢氏

古代有巢氏教民眾在樹頂構木為巢,後人才能有房子住,而現在的巢,已經不是只為了避風雨和野獸,而是追求最大的方便和舒適,有的更是為了顯示自己的身份和地位,因而才會有今天很多高價位的豪宅出現,如果當年的有巢氏在世,恐怕他也會望屋心嘆,買不起呀!所以很多屋主,覺得房子小了舊了,自己動手或僱人來整修拓寬,比換間新屋要來得經濟實惠,這也是
房子改建(house remodeling這個行業一直很興旺的原因。

最近女兒換了間房子,發現很多地方不滿意,搬家前需要整修,但他們從來沒做過房子的整修,小夫妻倆平常都要上班,晚上和週末還要照顧小孩,那有時間去管這些雜事呀,還好他們走運,八年前我們也做過舊房子拓寬和改建工程,再加上老媽愛女兒心切,自告奮勇的扛下重任來當顧問和監工,幫忙女兒女婿來張羅房子整修的大事。

記得當時我們自己的房子翻修時,前後花了將近半年的時間,其中還有好幾個星期,部份屋頂被拆了,晚上全家擠在兩個小房間內,從客廳抬起頭來,可以望見天上點點的泛星, 別有一番情調,還好沒遇到大雨天,真的是令人難忘的回憶。到了白天做工時,到處是塵土飛揚,工人敲打木板時,震耳欲聾,切割磁磚時,刺耳之聲,更像是進了牙醫診所,當時在前院還租了個空的大貨櫃,堆放小件的物品,屋內大件的傢俱,只好用被單蓋起來,自求多福了,當要噴油漆時,不時還要搬來搬去,真是一團亂呀。那時候我整天忙著上班,沒法幫上忙,多虧了能幹的老婆大人,到處請教朋友和勤於比價,找到了可靠合適的承包商(general contractor),用最經濟耐用的材料,嚴格控制預算,並且親自在現場監工和協調,每天收工後,還幫忙做些清理善後的工作,這樣只是求個心安,希望能早日完工,能有更好的施工品質。

有了上次整修的寶貴經驗,這次幫女兒辦事就更有信心了,老婆大人拿出多年前的記事本,裏面記了密密麻麻的,都是有關整修房子要注意的細節,還有各承包商和材料供應廠家的地址和電話,當然也參觀了幾位朋友們的家,他們最近剛做過房屋整修,聽聽有那些新的慘痛經驗,也好做為參考,有了這些資料後就可以找人估價,也可以開始看材料和貨了。經過聯絡幾位面談和估價後,最後終於決定了contractor的最佳人選,也敲定開工大吉的日子,這下子真的要動起來了!

為了方便幫忙監工,我們決定住到女兒現在的家,每天像上下班一樣,開車到工地,中午還帶個簡易的午餐,開始幹活了!,每天像打仗一樣,不但要常盯著工人的進度和品質,還主動幫忙女兒清理房間,補裏裏外外牆上的坑坑洞洞,順便刷上油漆,沒想到上油漆也是一們大學問,到後院的小庫房一看,前屋主留下了不少大大小小桶的油漆,還得了,有外牆的有內牆的,有專塗門窗的,塗牆的又分亮光防水的,是給廚房和浴室,也有一般塗內牆不亮的,最傷腦筋的是,每間臥室的牆壁顏色還不一樣,是很有特色,但找油漆可是費了不少工夫呀!還好我家老婆,從上次的房屋整修經驗中,已經對油漆弄得一清二楚了,這些問題難不倒她,都一一解決了,配不到漆的,只好以後搬進來再說了。

也許有人會問,工人在忙進忙出的趕工,你站在那兒袖手旁觀,而且還不時提一些有的沒的,似懂非懂的問題,那不是太尷尬,工人會不會嫌你太煩了嗎?其實不然,應該換一個角度來看,那是你的權益,花錢僱人來修房子,你有權知道每一個細節,當然你要尊重工人的專業和經驗,但遇到關鍵問題時,還是要堅持你原來合約上彼此同意的項目,講話語氣也很重要,不要把關係給搞壞了,吃虧的還是自己,我相信只要你的要求是合情合理的,一般工人和承包商都很樂意照做的,因為他們也希望獲得顧客的滿意和信任,以後可以為他們推薦介紹別的客人。

能在現場監工,最大的好處是防範錯誤發生於未然,可以及時與工人溝通改正,當然有時候我們是外行人,也未必能看出施工那裡有瑕疵,但只要細心和勤快,如果工程有建築師的設計圖那最標準了,不難發現大小毛病,我們自己修房子時,就曾發現工人把窗台的高度量錯了,和設計圖列的不一樣,也有朋友家改建時,發現貼上的磁磚花樣,和原先講好的不一樣,這些問題如果能提早發現,就不須要拆掉重做了,所以要盡量挑出毛病和問題來提醒,譬如說,浴室和磁磚邊,要塗防水膠(caulking),廚櫃和牆壁間也要填縫等,每項都記下來,能當場解決的就馬上解決,要不然在工程收尾前,也不要忘記要求剩下來的問題要完全解決,才能付款走人,如果等事後發現不對,要把工人再叫回來改,那你就要慢慢等吧!

女兒這次的房子整修,只是換了廚房的櫃子和granite枱面,再加上兩間廁所翻新,是個小工程,但前後也花了三個星期才完工,雖然也有出過小差錯,耽誤了一點時間,但大體上來說很順利,每個週末我們要回家一趟,換我們親家上陣幫忙看小孩,女兒女婿才可以繼續到工地清理,好像又回到去年幫女兒做月子一樣,全體總動員。我們和工人們也處的不錯,和他們聊天時,才發現他們這一行也很辛苦,也有一肚子的苦水,有些客戶對他們很不客氣,我也聽說在房屋改建工程時,曾發生過不少糾紛,有的承包商到最後發現虧本了,丟下工程不做了,也有的為了金錢,鬧的不歡而散,但我相信這些都是個案和特例,總之在找承包商和工人時,最好是經過朋友用過推薦的,在比價時也不要貪便宜,找估價便宜得離譜的,那往往是造成糾紛的誘因,一定要打聽清楚,貨比三家不吃虧呀!

女兒女婿他們這一代的年輕人,特喜歡到網上購物,方便又省錢,因此不少屋內廚房和浴室的小東西,式樣設計很獨特新鮮,我這個老土從來沒看過,有的工人還不會裝呢,希望這些能給他們溫暖的新家,帶來更多新的活力。我們為人父母,看到你們一家大小,能夠歡歡喜喜的搬進新家,有了更舒適寬敞的巢,我們這個現代有巢氏也就放心了,這幾個星期的勞累,就算不了什麼了,女兒女婿和小小五月天,恭喜你們,祝福你們!

 

 

 

   

 

   

後記: 在此要衷心感謝的好友 阿雄夫婦,Jack夫婦,所長夫婦,還有小mu, 謝謝你們熱心的提供寶貴的整修房子經驗有些大的房屋改建拓寬工程,最好請優良的建築師來畫圖設計,還要申請市政府的改建許可和通過檢查,這些可以保障你的權益和住房安全,但我覺得最重要的是,要找到一位合格的,有經驗有良心的現代有巢氏general contractor,你就可以安心多了。

以下是我們這次材料用過的廠商

Daltile Natural Stone 

http://www.daltilestone.com/locate.cfm?stnc=14

Union Stone Incorporation 

http://www.unionstoneinc.com/contact-us.html

Surplus Decor http://www.surplusdecor.com/ 

Gao's Group, Inc http://www.gaosgroup.com/

Tileshop http://www.tile-shop.com/index.html

Homedepot  http://www.homedepot.com/

( 在地生活北美 )
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NJ過客
等級:8
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現代有巢氏的煩惱
2011/04/14 05:57

您的女兒好幸福  有這麼好的娘家

房事都是大事  勞心又勞力  安居樂業不容易哦


taipei(taipei1684) 於 2011-04-15 08:59 回覆:
謝謝NJ過客妳的來訪,在美生活難,家居不易,費用也很高,能幫忙女兒的忙,我們也很高興!

張鳳哈佛 哈佛問學錄 得首獎
等級:8
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賀 喜 五 月 天 喬 遷 新 居 ﹗ 真 是 週 到 體 貼 的 兩 代 父 母 ﹗
2011/04/14 01:02
 
taipei(taipei1684) 於 2011-04-15 08:55 回覆:
謝謝張鳳妳的來訪,我們只是盡力而為啦!