古代有巢氏 古代有巢氏教民眾在樹頂構木為巢,後人才能有房子住,而現在的巢,已經不是只為了避風雨和野獸,而是追求最大的方便和舒適,有的更是為了顯示自己的身份和地位,因而才會有今天很多高價位的豪宅出現,如果當年的有巢氏在世,恐怕他也會望屋心嘆,買不起呀!所以很多屋主,覺得房子小了舊了,自己動手或僱人來整修拓寬,比換間新屋要來得經濟實惠,這也是房子改建(house remodeling)這個行業一直很興旺的原因。
最近女兒換了間房子,發現很多地方不滿意,搬家前需要整修,但他們從來沒做過房子的整修,小夫妻倆平常都要上班,晚上和週末還要照顧小孩,那有時間去管這些雜事呀,還好他們走運,八年前我們也做過舊房子拓寬和改建工程,再加上老媽愛女兒心切,自告奮勇的扛下重任來當顧問和監工,幫忙女兒女婿來張羅房子整修的大事。記得當時我們自己的房子翻修時,前後花了將近半年的時間,其中還有好幾個星期,部份屋頂被拆了,晚上全家擠在兩個小房間內,從客廳抬起頭來,可以望見天上點點的泛星, 別有一番情調,還好沒遇到大雨天,真的是令人難忘的回憶。到了白天做工時,到處是塵土飛揚,工人敲打木板時,震耳欲聾,切割磁磚時,刺耳之聲,更像是進了牙醫診所,當時在前院還租了個空的大貨櫃,堆放小件的物品,屋內大件的傢俱,只好用被單蓋起來,自求多福了,當要噴油漆時,不時還要搬來搬去,真是一團亂呀。那時候我整天忙著上班,沒法幫上忙,多虧了能幹的老婆大人,到處請教朋友和勤於比價,找到了可靠合適的承包商(general contractor),用最經濟耐用的材料,嚴格控制預算,並且親自在現場監工和協調,每天收工後,還幫忙做些清理善後的工作,這樣只是求個心安,希望能早日完工,能有更好的施工品質。有了上次整修的寶貴經驗,這次幫女兒辦事就更有信心了,老婆大人拿出多年前的記事本,裏面記了密密麻麻的,都是有關整修房子要注意的細節,還有各承包商和材料供應廠家的地址和電話,當然也參觀了幾位朋友們的家,他們最近剛做過房屋整修,聽聽有那些新的慘痛經驗,也好做為參考,有了這些資料後就可以找人估價,也可以開始看材料和訂貨了。經過聯絡幾位面談和估價後,最後終於決定了contractor的最佳人選,也敲定開工大吉的日子,這下子真的要動起來了!為了方便幫忙監工,我們決定住到女兒現在的家,每天像上下班一樣,開車到工地,中午還帶個簡易的午餐,開始幹活了!,每天像打仗一樣,不但要常盯著工人的進度和品質,還主動幫忙女兒清理房間,補裏裏外外牆上的坑坑洞洞,順便刷上油漆,沒想到上油漆也是一們大學問,到後院的小庫房一看,前屋主留下了不少大大小小桶的油漆,還得了,有外牆的有內牆的,有專塗門窗的,塗牆的又分亮光防水的,是給廚房和浴室,也有一般塗內牆不亮的,最傷腦筋的是,每間臥室的牆壁顏色還不一樣,是很有特色,但找油漆可是費了不少工夫呀!還好我家老婆,從上次的房屋整修經驗中,已經對油漆弄得一清二楚了,這些問題難不倒她,都一一解決了,配不到漆的,只好以後搬進來再說了。也許有人會問,工人在忙進忙出的趕工,你站在那兒袖手旁觀,而且還不時提一些有的沒的,似懂非懂的問題,那不是太尷尬,工人會不會嫌你太煩了嗎?其實不然,應該換一個角度來看,那是你的權益,花錢僱人來修房子,你有權知道每一個細節,當然你要尊重工人的專業和經驗,但遇到關鍵問題時,還是要堅持你原來合約上彼此同意的項目,講話語氣也很重要,不要把關係給搞壞了,吃虧的還是自己,我相信只要你的要求是合情合理的,一般工人和承包商都很樂意照做的,因為他們也希望獲得顧客的滿意和信任,以後可以為他們推薦介紹別的客人。能在現場監工,最大的好處是防範錯誤發生於未然,可以及時與工人溝通改正,當然有時候我們是外行人,也未必能看出施工那裡有瑕疵,但只要細心和勤快,如果工程有建築師的設計圖那最標準了,不難發現大小毛病,我們自己修房子時,就曾發現工人把窗台的高度量錯了,和設計圖列的不一樣,也有朋友家改建時,發現貼上的磁磚花樣,和原先講好的不一樣,這些問題如果能提早發現,就不須要拆掉重做了,所以要盡量挑出毛病和問題來提醒,譬如說,浴室和磁磚邊,要塗防水膠(caulking),廚櫃和牆壁間也要填縫等,每項都記下來,能當場解決的就馬上解決,要不然在工程收尾前,也不要忘記要求剩下來的問題要完全解決,才能付款走人,如果等事後發現不對,要把工人再叫回來改,那你就要慢慢等吧!女兒這次的房子整修,只是換了廚房的櫃子和granite枱面,再加上兩間廁所翻新,是個小工程,但前後也花了三個星期才完工,雖然也有出過小差錯,耽誤了一點時間,但大體上來說很順利,每個週末我們要回家一趟,換我們親家上陣幫忙看小孩,女兒女婿才可以繼續到工地清理,好像又回到去年幫女兒做月子一樣,全體總動員。我們和工人們也處的不錯,和他們聊天時,才發現他們這一行也很辛苦,也有一肚子的苦水,有些客戶對他們很不客氣,我也聽說在房屋改建工程時,曾發生過不少糾紛,有的承包商到最後發現虧本了,丟下工程不做了,也有的為了金錢,鬧的不歡而散,但我相信這些都是個案和特例,總之在找承包商和工人時,最好是經過朋友用過推薦的,在比價時也不要貪便宜,找估價便宜得離譜的,那往往是造成糾紛的誘因,一定要打聽清楚,貨比三家不吃虧呀!女兒女婿他們這一代的年輕人,特喜歡到網上購物,方便又省錢,因此不少屋內廚房和浴室的小東西,式樣設計很獨特新鮮,我這個老土從來沒看過,有的工人還不會裝呢,希望這些能給他們溫暖的新家,帶來更多新的活力。我們為人父母,看到你們一家大小,能夠歡歡喜喜的搬進新家,有了更舒適寬敞的巢,我們這個現代有巢氏也就放心了,這幾個星期的勞累,就算不了什麼了,女兒女婿和小小五月天,恭喜你們,祝福你們! 後記: 在此要衷心感謝的好友 阿雄夫婦,Jack夫婦,所長夫婦,還有小mu, 謝謝你們熱心的提供寶貴的整修房子經驗。有些大的房屋改建拓寬工程,最好請優良的建築師來畫圖設計,還要申請市政府的改建許可和通過檢查,這些可以保障你的權益和住房安全,但我覺得最重要的是,要找到一位合格的,有經驗有良心的現代有巢氏general contractor,你就可以安心多了。
以下是我們這次材料用過的廠商
Daltile Natural Stone
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