游世一炒地手法大公開寬頻房訊46筆土地，公告地值6億多游世一名下71筆土地，公告地值8億多 - 我是33

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游世一炒地手法大公開寬頻房訊46筆土地，公告地值6億多游世一名下71筆土地，公告地值8億多

2006/11/15 11:55:28瀏覽7099｜回應0｜推薦3

2006/6/6

台北市議員黃珊珊12日(五)於市政總質詢時指出，隨著趙建銘因為台開案被收押，他與游世一炒作土地的手法也逐漸明朗，當中扮演最關鍵角色的就是「都市計劃私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法」，也就是這個辦法的訂定，讓這一幫人得以獲取暴利，拿道路地來換其他用途的地，甚至前立委林瑞圖指稱謝長廷擔任市長，涉嫌圖利游世一，也必須從這個辦法中來釐清，來檢視是否屬實！

黃珊珊議員表示，據了解過去由游世一擔任總經理的寬頻房訊，專門從事收購公設保留地，再轉賣供人捐地抵稅的生意，也就是在93年之前，政府無力編列預算來徵收這些私有公共設施保留地，因此允許一些企業、財團，或是有錢人，可以收購這些私有的公共設施保留地，如道路用地等，捐給政府來節稅。但是因為這些共設保留地沒有再利用的機會，等待政府徵收又遙遙無期，因此，收購價格往往只有公告地價的一成~二成，甚至部分南部地方，更低到只有5％。但是捐地抵稅卻能以100％的公告地價來計算，以一塊公告地價1000萬的公設地為例，假設實際收購價格為100萬元，因為稅率為40％，因此，捐了這一塊公告地值1000萬的公設地，將省下400萬的稅，等於花了100萬元，卻能節省400萬元，企業或是這些有錢人等於變相賺了300萬元。因此，前財政部長林全，為落實稅負公平，增加國家稅入，於93年起以私有公共設施保留地捐給政府抵稅，將以實際購入價格為準，而非以公告地值為準。這樣一來，就等於扼殺、阻斷了游世一的財路。而就在92年11月28日內政部訂定了「都市計劃私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法」，讓游世一有了轉機，甚至比起原先的捐地抵稅，利潤更是高出數倍！

黃珊珊議員指出，根據「都市計劃私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法」規定，私有公共設施保留地必須符合幾個原則才符合換地的條件，第一，公告地值超過政府拿出來要交換的土地；第二，超過25年；第三，若是有兩筆以上之土地申請交換同一土地，以公告地值較高者優先。同樣的，政府要拿出來交換的土地也有一些條件限制，第一，公共設施保留地；第二，依法不得為私有之土地；第三，已有處分或利用等計劃用途，第四，抵稅土地。因此，前立委林瑞圖所指稱，謝長廷於93年12月拿地號514、地號515以及地號517之1三筆位於高雄漢神百貨「商五用地」是否涉嫌圖利，就要看這三筆土地是否曾被高雄市政府處分或有計劃用途，如果有計劃，還拿出來交換，就涉及違法圖利！就拿台北市的狀況來說，在市區內，有一塊佔地約120坪，形狀方整，卻沒有任何利用計畫的可能性有多少？答案叫微乎其微！所以那個過程是值得令人質疑的。

那為什麼說「都市計劃私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法」比起捐地抵稅來說更是暴利？以剛剛那一塊1000萬的公設地為例，游世一可能以10％買進，但是再高也不可能賣超過400萬，因此，他的利潤就在300萬以內。但是有了這個辦法之後，他可以直接拿去跟地方政府以100％作交換，也就是可以去換另一塊可以利用的1000萬土地，就算打個7~8折，也能換到7~800萬，等於用100萬去換到7~800萬，利潤遠遠超過捐地抵稅。如果又有地方政府配合，那豈是暴利兩個字可以形容，這恐怕也是駙馬爺投資的理由！

最後，黃珊珊議員指出，當內政部訂定這個辦法時，台北市都發局許志堅局長相當有意見，認為不該以100％公告地值來計算這些公設地的價值。因此，以93年來看，台北市共拿出53筆土地受理申請，其中大部分不是位於保護區，就是農業區的土地，完全沒有像高雄市這種「商五用地」，其中有27筆土地提出申請，共210件申請案件，截至95年6月為止，共完成了10件移轉案，其中游世一共送件6件，一件撤銷，五件排序第一完成移轉。以目前寬頻房訊46筆土地，以及游世一名下76筆土地，光公告地價就超過14億，若是再讓他們得以利用此一辦法，轉手圖利，那對全國民眾將如何交代，因此，台北市都發局應暫緩或減少交換土地的規模，甚至許局長應該將此一辦法的利弊得失分析清楚，讓馬英九市長可以以國民黨主席的身分，督促黨籍立委在立法院提案修正，避免此一管道成為有心人士賺取暴利的方式。

( 在地生活｜大台北 )