【聯合報╱記者劉峻谷／台北報導】

2013.05.19 03:13 am

騙徒用假的房地產所有權狀向銀行詐貸，法院常判決地政事務所國賠，但最近台灣高等法院數度認定，地政事務所只對真正的屋主負責，用假權狀騙銀行，真屋主並無損失，不符國賠，改判免賠；將來受騙銀行只能向騙徒及地政士求償。

撤銷一審判准國賠的高院法官指出，最高法院近來皆以土地法優先於國家賠償法為由，將類似個案發回高院更審；土地法規定「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任，但其原因應歸責於受害人時，不在此限。」也就是公務員故意或過失致真屋主受損害才負賠償責任。

高院法官解釋，騙徒用假權狀騙銀行貸款，受害的是銀行，並非真屋主；辦貸款時登記的抵押設定也因假權狀而無效，真屋主並沒有損失，所以地政機關不用負損害賠償責任。

律師黃心賢指出，雇員沒做好應做好的事，雇主可向雇員求償。銀行員和地政士是貸款案實質審查人，銀行員徵信時應與貸款人面談、實地察看抵押建物，若偷懶僅做書面審核被騙，當然要賠；地政士直接面對申貸人，要檢查證件權狀真偽，沒盡責當然要負責。

地政士公會全國聯合會榮譽理事長黃志偉指出，十多年前這類案件幾乎都判國賠，後來變成地政事務所和銀行都有過失，依比例判准國賠。現在最新的法律見解，將加重地政士責任，將來銀行被騙，第一個挨告的可能就是經手貸款文件的地政士。