【聯合報╱記者陳洛薇／台北報導】 2011.05.13 09:20 am  

實現居住正義 多元方案一團亂？ / 彭芸芳
 
行政院釋出「多元安居措施」，優惠貸款上限提高至七百廿萬元、貸款年限延長至卅年，不過貸款愈多、負擔愈重，首購族買房前仍須量力而為。
記者邱德祥／攝影

五二○前夕，政府再釋利多！行政院長吳敦義昨天宣布「多元安居措施」，加碼青年安心成家及現行住宅補貼貸款額度，最高可貸新台幣七百廿萬元，並延長貸款年限至卅年，凡是符合條件的青年、首購族、經濟弱勢者都可以申請購屋補貼，不願購屋者也可申請每月三千六百元的租金補助。

另一方面，吳揆表示，從供給面調節房屋市場，預計興建合理房價的「合宜住宅」，以及只租不售提供弱勢者居住的「社會住宅」，兩者總計一萬戶以上，每坪售價不超過十五萬元，其中至少百分之五保留出租，租金每坪不超過二百五十元。

吳揆強調，配合奢侈稅六月一日上路，政府提供套餐式的多元優惠租購措施，一方面遏止短期投機炒作，一方面活絡正常房市，要讓青年、庶民都買得起房子、付得起利息、租得起房子，實現居住正義。

「多元安居措施」是整合現行財政部青年成家低利貸款（低利貸款五百萬元）、內政部青年安心成家方案（前兩年二百萬元零利率貸款）、整合住宅補貼方案（二百廿萬元低利貸款），放寬三方案貸款可合併使用，但總額度不得超過鑑價金額的八成，最高可貸七百廿萬元。

行政院秘書長林中森舉例，假設青年、首購族、經濟弱勢族群購買卅坪的合宜住宅，每坪十五萬元，總房價四百五十萬元，最多可貸八成，即三百六十萬元，自備款只要九十萬元。如果符合安心成家方案的新婚夫妻只想租合宜住宅，卅坪的住宅租金七千五百元，政府補貼三千六百元，只要自行負擔三千九百元。

為協助首購族購屋，財政部也取消公股銀行原訂二千億元貸款總額度，民眾申貸如果超出上限，可以視實際需求調增額度。貸款年齡原限制廿歲至四十五歲，也放寬為年滿廿歲就可申貸。內政部青年安心成家方案、整合住宅補貼方案也取消補貼戶數上限，只要符合條件者都可以申請。