【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2011.02.18 10:26 am 
 
打炒房，中央銀行跟金管會再度聯手出擊。央行先前查獲一家壽險公司違反房市選擇性信用管制措施，準備近日開罰，此為這項信用管制措施實施以來首例。

為穩定房市，央行去年6月開始採取「針對性的審慎房市措施」，對大台北部分地區房貸成數限制，第二棟的上限是七成，去年12月再降為六成，並擴大適用地區。

為確保房市選擇性信用管制措施產生效果，央行及金管會陸續展開專案金檢，據了解，最近央行發現一家壽險公司辦理房貸業務，違反央行規定的成數上限，已協調金管會，準備對這家壽險公司開罰。

這將是房市選擇性信用管制措施上路以來，第一家被罰的金融機構，具有指標意義。一旦重罰，金融機構對房貸及建築融資業務，勢必更加趨嚴，對炒作房市者也將有嚇阻作用。

有關官員昨（17）日表示，根據銀行法第37條規定，央行因調節信用，於必要時得選擇若干種類的質物或抵押物，規定其最高放款率。違反者，由央行處罰50萬到250萬元，並通知主管機關。由於違反規定的是壽險公司，央行洽商金管會是否引用銀行法規定開罰。

除了央行對違反房貸信用管制措施的金融機構開罰外，金管會最近也盯上銀行投資不動產。

銀行法規定，銀行不得投資非自用不動產，但自用者不在此限。自用者的認定，是指自用面積超過50%。金管會檢查局日前金檢發現，有一家銀行將兩處原本做為倉庫使用及分行遷移後閒置的自用不動產，出租給他人使用時，面積超過50%，違反銀行法規定；金管會委員會昨天決議，處分100萬元罰鍰。金管會表示，這家銀行已經終止這兩筆不動產的租約。