【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2010.10.02 03:43 am 
 
為杜絕建商養地、囤地，土地銀行、合作金庫銀行及台灣銀行等三大行庫決定，下周起全面停辦建商「空地貸款」業務。這是繼民國七十八年中央銀行祭出選擇性信用管制措施以來，銀行首度啟動禁止空地貸款機制。

為避免建商利用銀行低利資金養地，大型行庫還將明文規定：建商在取得銀行貸款後，必須在六個月至一年內取得建照；否則即視為「養地」，最嚴重銀行將收回部分貸款，或是調高利率。

中央銀行前天理監事會議，雖未對土地、建築融資祭出具體管制政策，但要求銀行主動訂定內規，不得貸款給沒有開發計畫的空地。

合庫銀行昨天率先召開董事會，通過限縮空地貸款等措施，最快下周一發文給各分行，啟動土地融資管制機制。

合庫銀行初步規畫，凡申請土地貸款的建商，都必須提出具體開發計畫（即不再承做空地貸款），才可取得貸款，且必須在取得貸款一年內取得建照，否則即視為養地，該行將收回貸款，或是提高貸款利率一到兩碼（零點二五到零點五個百分點）。

合庫銀還將規定，建商土地貸款成數不得超過七成，利率高於百分之二。

土銀昨天也召開常務董事會，討論限制建商空地貸款方案，大致方向是：不再承做沒有開發計畫的土地融資；至於建商在取得貸款後，多久必須取得建照，內部還在討論，但土銀、合庫銀和台銀等三大銀行的標準應該差不多，且將同步實施。

民國七十八年，央行面臨房價狂飆，建商、財團養地，央行祭出國內金融史上知名的「二二八」選擇性信用管制措施。