2010-09-28 01:14 工商時報 記者朱漢崙、陳美君／台北報導
 
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　中央銀行、金管會盯上建商養地，要求國銀提報1年內沒開工的土建融貸款統計！本國銀行不僅要列出個案清單，還要出具總量統計。

　由於央行理監事會議將在後天舉行，是否會對建商養地有更為嚴苛的約束，引起業者高度矚目，業界擔心，央行是否會進一步要求銀行「土融必須以已取得建照的建商為限！」。

　昨天公布的8月底建築貸款及購屋貸款餘額，雙雙創歷史新高；其中，建築貸款單月暴增276.59億元，此一在央行理事會前3天公布的數據，和央行房市政策明顯背道而馳，銀行主管預期，勢必有一波土地建築融資的管制措施將出籠。

　央行官員不願正面回應，僅表示：「本周四就會知道了」。

　為配合央行的房地產信用管制政策，銀行業從房貸到土建融都開始緊縮，其中土建融市佔率排名前2大的土銀、合庫採取三大應對措施。

　三大應對措施包括：一、已要求土建融客戶必須在1年內取得建照動工，否則就要提出說明；二、若第1年未及開工，第2年起利率至少要調高1碼；三、若第2年到期仍未開工，將貸款先回收部分額度，舉例來說，若原先取得的土融貸款額度為6成，2年期滿未開工，貸款額度將降為4～5成。

　央行認為光是調高利率、降低成數還不夠，直接把目標瞄準了建商取得土地到開工這段「空窗期」，目前是把空窗期限縮到1年之內必須開發，但金融圈預期，不久之後央行恐怕連1年的緩衝期都取消，直接要求銀行，土融承作對象僅限已取得建照，馬上就能開發土地的建商。

　央行官員指出，建築貸款締造歷史新高，主要是台北縣市部分地區，土地成交相當熱絡所致。

　象徵需求面的購屋貸款餘額，8月底雖持續走揚至5.054兆元，單月增幅已縮至53億元，相較於5～8月每月增加金額，皆超過200億元觀察，央行6月底，對台北縣市等特定地區祭出「名下第二棟房貸以7成為限」措施已見成效。