【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2008.07.08 03:38 am
  
攸關全民信用資料的財團法人金融聯合徵信中心，八月將啟動「銀行不動產鑑價資訊平台」，未來消費者申辦房貸，可獲得更透明、公平的貸款條件，同一條件的不動產向不同銀行貸款，利率及可貸金額將不會差太多。

現在到銀行申請房貸，因為各家銀行自行做房屋鑑價，或找房仲業提供房屋成交資訊，因此不同銀行對於同一件不動產提供的可貸款成數往往差異很大。

但聯徵中心八月實施房屋鑑價資訊平台後，因為資訊可能多達一百萬筆以上，目前銀行業已貸出房貸的房屋相關資訊，包括屋齡、地段、鑑價金額、鑑價日期等都將透明化，被業界視為最完整的不動產交易資訊平台。

銀行主管指出，這個平台將提供金融業及壽險業辦理房貸放款審查之用，實施後，消費者申請房貸放款時，可獲更公平透明條件。

銀行主管說，如果金融壽險業都以此鑑價平台做放款參考標準，未來所估的鑑價金額會差不多，不至於發生同一棟房子在A銀行獲得五百萬元貸款、但B銀行只有兩百萬元的差異。

但相對來看，因為各銀行對同一房子的鑑價金額都差不多，銀行主管說，如果房貸戶想要爭取更多放款成數，必須信用條件好，或與銀行長期往來，才能獲得更優惠的貸款條件。

這幾年房市處於高檔，金管會發現，有銀行為搶房貸業務，提供百分百或高成數房貸；但聯徵中心的鑑價平台將讓高成數房貸銷聲匿跡。舉例來說，當多家銀行在一個地段都只提供三百萬元放款時，若有一家銀行突然做到八百萬元，這家銀行可能會因為未核實放款風險，被金管會列為金檢重點。

另外，還有銀行專搶轉貸戶，鼓勵房貸搬家，例如甲先生向A銀行辦五百萬元房貸，但B銀行提供六百萬元貸款，但甲先生的房屋短期內並沒有漲價，銀行這種鼓勵轉貸行為也是不合理，會被視為放款高風險行為。

有些不肖建商和投資客合作，抬房價，例如原先一坪十萬的地段，喊到一坪廿萬元；銀行若沒有鑑價參考標準，放款後，就可能吃呆帳造成損失，這些行為都可能因為鑑價平台出現而減少。