【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】 2011.07.01 05:25 am  

彭淮南：預售屋是房市期貨 / 陳雲上 中央銀行總裁彭淮南昨（30）日特別挑明預售屋是房市的炒作力道，他指出預售屋有如房地產的期貨，有人刻意炒作，會影響房市現貨價格，財政部已對預售屋交易課徵所得稅，有助健全房市。

央行昨日舉行第二季理監事會議，對於房市未祭出進一步的管控措施。央行在去年6月及12月召開理監事會後，曾分別對房市採取控管措施，主要是對北市及新北市特定地區的土建融及房貸採取緊縮措施。

儘管央行認為，在採行一系列強化不動產風險管理措施後，房市已漸趨健全，但有媒體記者問到最近建商利用陸客來台購屋的題材大打廣告，質疑央行打房不力。彭淮南回應這個問題時忍不住提高分貝，強調央行從未「打房」，他更話鋒一轉，直指預售屋是房市的炒作源頭。

彭淮南說，假設一棟房地產，價值100萬元，購買預售屋時，只要付10萬元的頭期款，就可以買10棟預售屋，「這些錢就在房市炒作，等於是房市的future（期貨），會影響房市的現貨市場價格」。

彭淮南說，抑制房價高漲，租稅政策最有效，除既有的奢侈稅外，針對預售屋，財政部會用課徵所得稅的方式處理。

彭淮南強調，昨天在央行理監事會議上有一個討論案是「以總體審慎政策，因應高房價問題」，面對房價高漲問題，政府各部會必須一同配合，才能見成效。

根據央行統計，央行採行一系列強化不動產風險管理措施後，房貸餘額成長趨緩，占總放款比重已從去年6月的27.97%，降至5月的27.08%。特定地區房貸放款集中度也見改善，特定地區新承做房貸，占全體新承做房貸總金額比重，從去年6月的64.4%，降至今年5月的54.6%。特定地區房貸成數，降至今年6月的58.09%。同期間內，房貸利率從1.94%上升至2.21%，顯示央行房貸風險控管措施，已見成效。