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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"審核過嚴，主要是政府部門怕出問題。"佛山市住建局住房保障科科長陳小勇坦言，要搞好公租房管理，首先必須有一批專職人員，但目前公租房的審核任務主要落在瞭社區居委會一級，而居委會又承擔瞭繁重的日常工作，一般由兩三人兼職，造成瞭審核工作的拖沓和不專業。
佛山公租房申請嚇跑農民工需辦7證等90天
據新華社
(原標題：辦7證等90天 公租房申請嚇跑農民工)
記者發現，海北廣場附近的農民自建房租賃市場十分紅火，租金普遍在10元-15元每平方米之間。在租金相差不大的情況下，更多的外來工選擇手續更簡單的農民自建房，公租房淪為"空租房"。
王先東來自湖北荊門，在佛山市南海區大瀝鎮某物業公司做保安。日前他看到附近的公租房項目--海北廣場開始入住，也動瞭心，想申請一套。但咨詢過後，繁瑣的手續把他嚇住瞭。
漫長的審批手續嚇退瞭王先東，他最終選擇租賃農民自建房，"農民房的租金每平方米10元，公租房是10.83元，雖然公租房的生活配套和治安相對好些，但農民房相對還便宜些，最重要的是手續更方便，隨時可入住。"
"對於保障房空置現象要進行問責。"中國房地產學會副會長陳國強認為，當前保障房空置已成為一種普遍社會現象，很值得反思。其根本原因在於地方 政府機械地理解中央的保障房政策，一味追求完成表面指標任務，而不去真正關心老百姓的需求，結果既造成資源浪費，又沒有解決實際問題。
申請一套公租房有多難？答案是--至少需辦7個證等90天。日西螺鎮民間二胎借款前，記者在廣東佛山、東莞等地采訪時發現，繁瑣耗時的行政審批流程，令大量公租房的需 求者隻能望洋興嘆。據廣州社情民意研究中心最新的民調顯示，民眾對政府住房保障工作評價不高，對保障房供應數量和公平分配，評價以不滿居多。
南投二胎借貸二胎年息農民自建房紅火，公租房變"空租房"
佛山市南海區大瀝鎮國土城建和水務局副局長黃勝威介紹，海北廣場一期共有640套保障性公租房，已經入住和成功申請的共210戶，目前僅入住100戶。黃勝威認為，"三審三公示"的流程有巨大的壓縮空間，區一級要蓋7個部門公章，時間長達35天，確有簡化流程的必要。
保障房政策應向非戶籍人口傾斜
此前廣東省審計廳的報告顯示，2012年廣東有13個市本級、28個縣(市、區)11464套保障性住房處於閑置狀態。
"除瞭身份證、居住證、結婚證、收入證明、勞動合同、財產證明，最麻煩的是計生證。"王先東說，就算各種證件齊全瞭，還得等至少90天。
"今後保障房政策將更多地向非戶籍人口傾斜。"廣東省住建廳住房保障處處長劉耿輝說，對於保障房空置現象，審計部門正進行相關統計，省住建廳將對存在的問題"回頭看"，對發現的問題作出相應整改。
審批程序要經過"三審三公示"：社區居委會30個工作日內進行入戶調查，提出初審意見；街道住建部門15個工作日內進行復審，公示不少於10 天；區住建、民政、公安、工商、稅務、人力資源社會保障、公積金管理中心等部門10個工作日內對申請人的傢庭住房、人口、收入、車輛、財產等情況出具審核 意見證明；區住建部門在收齊上述信息之日起15個工作日內提出終審意見，公示不少於10天。
"三審三公示"嚇跑申請人
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/09433848777.shtml
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