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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
按照這種說法，當前對地產中介而言，既是最壞的時期，也可以通過求變而成為最好的時期。
在國內，情況恰好相反。房地產市場分工不夠細化，多種類型的資本沒有入場投資的"許可證"，能投資整棟物業的不是銀行就是國企央企。開發商背負著每天計算利息的貸款資金，承受不瞭長周期的經營維護。國內房托基金渠道被堵死，可被視為堵死瞭一個長期培育優質資產的重要平臺。於是，國內的開發商仍然是單純的開發商，隻能建房子賣房子，無法成為運營商。因此，一所房子被制造出來，隻能經歷其簡單的"生命周期"，即從生產制造到殘舊破損的自然周期，但無法抵禦"經濟周期"的波動。一旦經濟低迷，隻能閑置。
內容來自sina新聞
當下，是房地產中介公司"求變"的時刻。
7月22日，第一太平戴維斯於北上廣深宣佈，將全面升級中國現有的物業管理服務。無獨有偶，之前一個備受業內關註的消息是，合富輝煌和世聯行同時牽手搜房。其中，搜房與合富輝煌分別出資3億、2億人民幣，組成一個房地產金融集團。合富輝煌董事長扶偉聰介紹，房地產金融首先可以做的是，利用小額貸款，為業主墊付周轉所需資金。
(經濟觀察報)
為什麼會這樣？主要的原因有整體經濟低迷，部分城市或地區供應過剩等等。在發達的海外市場，地產行業分工細化，資產證券化成熟。在各種市場參與者各司其職、資金渠道暢順的情況下，房台新銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢屋這種固定資產最能抵禦經濟周期。運營商持有核心地段的高品質物業，通過優化配套設施、完善管理，所賺取的穩定租金回報能有效抵禦市場波動的風險。投資者則可以在經濟低迷時期吸納優質物業，經過修繕重新賦予它第二次生命，在適當的時候出售，實現資產升值。
第一太平戴維斯想做的更多。如果將這傢公司所說的物業管理理解成綠化、清潔、保安，顯然忽略瞭這傢國際物業顧問的"野心"。它的升級甚至也不是花樣年控股所說的做"社區服務消費"，而是通過包括基礎性物業管理在內的一系列經營、管理工作，實現資產保值增值，最終把物業轉讓，實現收益。
第一太平戴維斯統計，現時全國共有400億平方米各類物業，其中24%為工商業用途，63%為住宅，還有12%為國有公共房地產物業，預計到2020年，中國還將新增300億平方米各類物業。在房地產存量和增量集中放量的同時，整體資產周轉率卻在下降。
一個直觀的例子是，今年以來，一線城市二手房市場持續低迷。至6月份，北上廣深四個城市二手房全部出現量價齊跌。一手物業的大宗交易亦屈指可數。
世聯行與搜房的合作也打"互聯網金融"牌。世聯行董事長陳勁松表示，看好P2P網貸的方向。
房地產中介重構交易鏈 集體謀變
地產中介是吃房屋周轉這碗飯的，沒有周轉就沒有收入。所以部分地產中介選擇重構交易鏈，例如前面說過的墊付資金。個人信貸試算公式木柵法拍撤回
第一太平戴維斯表示，可為開發商、海外投資者、基金公司及單一產權業主提供整體資產管理方案。當海外基金受國內法律法規限制，無法投資內地物業，該公司可以利用其國際化平臺，提供專業評估以及在海外做融資方案。而不管是提供資金，還是整體資產管理，都是為著同一個目標：打通資金渠道，提高物業周轉率。
這傢公司認為，當前的形勢對於房地產市場上的開發商、物業持有者而言，是"黎明前的黑暗"。在資本的強力推動下，中國房地產的產業鏈正在發生變化。巨大的房地產存量市場已經形成，未來5-15年間，將是中國房地產資產存量與增量的集中放量期，也將是房地產資產管理企業的最佳成長期。
對於中介公司來說，不論采用哪種方式方法，積極開展多元化的服務項目，有效整合行業資源，延伸業務領域，構建新的價值產業鏈，都是應有之義。隻有為開發商和投資商創造更多的收益，才能提高其自身的贏利能力。依靠收取傭金的盈利模式過於簡單，行業困境將倒逼更多房地產相關企業作出更多創新。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/08022836867.shtml
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