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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
金象泰吉祥傢園開盤去化74% 勁銷1.5億引爆冬日樓市
吉祥傢園當天去化74% 成交金額1.5億元
啟幕盛典現場
李文濤表示，今年煙臺樓市各區的成交都不錯，尤其是剛需盤集中的芝罘區、福山區、開發區，成交可觀。可見，煙臺房地產市場還是以剛需為主。
截止到開盤結束，記者獲悉，項目當天成功認購260套房，去化率74%，認購金額1.5億元，再次驗證瞭南部新城樓市的火熱。
據悉，金象泰吉祥傢園當天推出3#、5#、7#、14#、15#一共五棟樓，總套數351套，均為18層的高層，戶型面積在58平-102平之間，報價6600元/平左右。開盤優惠為交兩萬抵三萬，一次性95折，按揭97折。
新浪樂居訊(記者 李曉娜) 備受期待的南部新城純新盤金象泰吉祥傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)趕在瞭2013年底推向瞭市場。12月21日，該項目在萊山區市委黨校報告廳舉行瞭啟幕盛典，約600人到場，現場認購260套房，當天實現成交金額1.5億元。去化率74%，引爆煙臺樓盤的年底征戰，給冬日樓市點燃瞭一把火。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/11212547951.shtml
距離2013年收官還剩八天，今年煙臺樓市表現紅火，雖然市場競爭壓力不減，但多數項目都取得不錯的收獲。整體市場可以說是一個豐收的一年。對於明年，李文濤預測煙臺樓市還是會保持穩中有升的態勢。
年底煙臺樓市暖意足 農地二胎代償缺錢急用哪裡借錢明年房價或穩中有升
盛典於九點半開啟。活動一開始，金象泰置業總裁助理孫海濤發表致辭，隨後與眾位領導進行起航儀式，宣告項目的正式啟幕。
內容來自sina新聞
金象泰吉祥傢園位於南部新城核心地段，緊鄰機場路。記者瞭解到，項目前期蓄客量約2000組，客戶群體多為在市區工作的年輕白領剛需客。
因到場簽約客戶較多，加上外面大廳有持續不斷的節目表演和抽獎環節，本次啟幕儀式持續時間較久。本次開盤項目的成交均價在6300元/平左右，記者隨機采訪瞭一些購房者，大都對這個價格范圍表示滿意。
在市裡工作的康女士成功進行瞭簽約，認購瞭一套7號樓89平米的房子，她告訴記者，選擇金象泰吉祥傢園最大的一個原因便是覺得開發商好，有保障。同時，戶型好，適合八零後年輕人居住以及交通方便等因素也是她選擇該項目的原因。
金象泰吉祥傢桃園缺錢急用哪裡汽車貸款園項目負責人李文濤對記者表示，開盤熱銷主要有三方面原因：一是，產品戶型全部南北通透，並有贈送面積；二是，項目位置有優勢，緊鄰機場路，交通便利，西側100米規劃有山東省級示范小學--下曲傢魯峰小學，黃務中學、新煙臺三中、外籍雙語學校和臺灣大地幼兒園等環繞左右，屬於稀缺性學區住宅；三是，項目性價比較高。
九點五十左右，進入簽約時段。主持人叫號，第一組20位vip客戶進入簽約區簽約，第二組20位vip客戶進入等候區等候，以此循環。vip客戶憑認籌單及身份證等資料到緩沖通道區領取認購書，隨後進入簽約室簽約。簽約開始的不到半個小時，主持人就宣佈已有58組客戶成功簽約。
到瞭年底，盡管天氣寒冷，但隨著工程的推進和預售證的獲取，港城不少項目仍趕上瞭2013年的推盤末班車。截止到目前為止，十二月份煙臺六區已有9個項目開盤，入市房源近4000套。
而芝罘區作為樓市熱點區域，前十一月的成交量位居六區榜首，南部新城板塊則支撐起瞭芝罘區的供求量。李文濤認為，明年南部新城隨著青榮煙威城鐵開通以及政府的支持，居住價值將得到明顯提升，區域內的產品檔次也會不斷升級。
12月21日，由煙建60年精工巨制的南城品質社區金象泰吉祥傢園盛情啟幕，在萊山區市委黨校報告廳舉行瞭盛大的開盤儀式。到場600人左右，約300組客戶，座無虛席。本次啟幕盛典到訪者不僅可以簽約買房，還可以欣賞精彩的節目，更有液晶電視、洗衣機、電磁爐等大獎抽出。
聲明：此文為新浪房產獨傢稿件，僅供買傢參考，並不構成投資建議。歡迎轉載，請註明出處及作者。
開盤現場火爆 約300組客戶到訪搶房
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