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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"就定這套瞭吧，200萬出頭，我覺得還是很合適的。"一位選瞭7層邊戶的年輕女士最終和她的男友做出瞭購買的決定，他們還有兩年才具備在京購房資格，在北京房價滯漲的關頭，他們決定把握機會入手一套自由購房源用於自住。
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新浪樂居訊(記者 邱瑟)雖然由萬科領頭的平價入市 "遮羞佈"還沒有被完全扯下，但搶跑市場的情緒已經在蔓延。
平價入市
快速走量
"北京這段時間市場上低預期開盤、降價等雜聲很多，我們就想務實，給購房人提供實實在在性價比高的產品。"3月23日，珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目負責人在開盤現場面對新浪樂居拋出的為何於此時采取平價入市策略時，做出瞭上述回應。
珠江的主動調整得到瞭市場的支持。樂居記者看到，現場房源以約每分鐘2-3套的速度被迅速認購，1個小時時間內，已經有80餘套房源售出。而最終來自開發商的統計顯示，當天150套房源全部被認購完畢，共吸金3.5億元。
內容來自sina新聞
"市場沒有去年那麼樂觀，但也不差，北京的需求還是在的。"前述珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目負責人表示，長期觀察的人會發現，北京樓市在遵循一個"三年一降"的規律，08年、2011年市場均出現過一段時間的下行。根據規律，今年可能也會迎來市場的一陣低迷，但底部轉瞬即逝，北京特殊的強勁需求潛力決定瞭這個市場會優於全國其他城市。
從去年6月份釋放10800元/平米的入市預期均價開始，珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)呈陡直上升的價格曲線終於在今年趨向於平緩。3月23日，原預期2.5萬元/平米的珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)7號樓最終以每平2.1-2.2萬元左右的均價(含精裝修)入市，和去年年底剛剛推出的房源價格相比幾乎持平，甚至有小額讓利。
雖然萬科矢口否認此前備受輿論關註的萬科橙低預期入市乃主動降價，但由於其先前數次先於市場做出降價反應成功跑量的經驗，萬科此次的低預期開盤還是引起瞭不少開發商的重視，調整推盤節奏則是表現之一。
圖為珠江四季悅城在抓緊簽約的客戶
上周末，位於亦莊的珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)小量加推一棟樓並主動調整預期以與上期開盤幾乎持平的價格入市，最終搶跑成功。來自開發商的統計數據顯示，開盤當天150套房源全部售罄，吸金3.5億元。
從數據上來看，2月份全國樓市正呈現滯漲態勢。3月18日國傢統計局公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，與1月份相比，新建商品住宅價格持平和下降的城市增加瞭5個，達到13個之多，而價格上漲的城市減少瞭5個，最高漲幅僅為0.7%，較1月最高漲幅1.2%明顯收窄。與此同時，二手住宅市場也未能獨善其身，價格持平和下降的城市增加瞭2個，上漲的城市減少到46個，最高漲幅較1月降低瞭0.1個百分點。
不過，北京樓市高去化的慣性還在，新浪樂居統計發現，除瞭前幾周開盤的雲立方、鑫苑鑫都匯、熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金融街融匯等項目開盤當天全部日光外，上周末入市的富力金禧花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和珠江四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也都成功於當日全部認購完畢。
"少量推多次開，盡量縮短開盤準備時間，避免客戶流失，能跑多少是多少。"一位不願具名的北京主流開發商對新浪樂居指出，下半年局勢不太明朗，購房人向來都是買漲不買跌，就怕萬科橙這類事件被放大引發進一步觀望，能跑則跑。
"快跑"行動已經開始。根據偉業顧問數據平臺顯示，北京3月上半月新增商品住宅14個項目，共計推出房源3604套，無論是項目數量還是推出房源總套數均超過整個2月新增商品住宅6個項目、房源2206套的規模。而與去年同期相比，3月上半月推出房源套數則上漲瞭80%。
偉業顧問市場分析師趙紅娟認為，除瞭政府控制預售證發放的短期行政調控手段退隱使得剛需盤拿證速度加快外，開發商加快推盤節奏也出自於信貸相對較緊的宏觀環境下保持穩健現金流的考慮。
此外，來自於自住房的競爭壓力也在逐步增大。3月24日，北京將迎來第三批自住型商品房通州富力惠蘭美居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和大興采育當代滿庭春MOMA兩個項目網申，將提供合計超2000套自住房。據瞭解，富力惠蘭美居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)自住型商品房均價1.6萬元/平，主力戶型為約75-83平米的兩居以及88-105平米的三居，單套總價不超過200萬元。而當後龍鎮土地貸款率利試算表代滿庭春MOMA售價僅9500元/平，主力戶型在80-130平米之間，單套最低總價僅約76萬元。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07502657486.shtml
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