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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
王經理還提到，公司為瞭迎合年前這波好市場，開通瞭房產網鄰通會員，通過精準推廣、名店推薦、置頂等網絡營銷服務，使經紀人能夠更好地展現公司房源，並且可以優先排序，讓剛需族能第一時間看到房源信息，對公司的業績起瞭很大的幫助。房產網鄰通是針對二手房市場推出的會員增值服務，使用房產網鄰通，可以享受到信息排序優先、自動刷新、DIY建站等擴展功能。房產網鄰通為經紀人提供一站式網絡營銷推廣解決方案，幫助商傢及時把握市場動態，吸引潛在消費者，把握年底最後的置業高峰。 本報記者 高詣懿
"進入年底，大量在2013年取得佳績的中低端項目已'鳴金收兵'。"某業內人士表示，與一些二、三線城市不同，一線城市春節期間更有"空城"的感覺，需求萎縮明顯，開發商開盤積極性也落至低點。與新房不同的是二手房在去年年底卻備受沈城剛需族的青睞，銷售額不斷上升。據調查，這些剛需族囊括瞭首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群、保障性住房和改善性住房人群，80後所占比例最大。
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縱觀2013年全年，房企銷售業績幾乎全線大漲，即使未算入準銷售業績，房企幾乎也都完成瞭全年銷售任務，個別開發商更將穩穩地跨入千億元銷售規模的陣營。顯然，與2011年全年的行業冬天，甚至2012年年底呈現的翹尾行情相比，2013年似乎更讓房企"滿意"且稍顯"歡樂"。
時至農歷年末，樓市出現兩種不同現象，新盤開發商漸漸"鳴金收兵"，而二手房交易卻有"翹尾"行情。近來，不少開發商開始清點收官賬本。不過，房企收官忙"數錢"之際，元旦和春節在2014年1月的一頭一尾來臨，再加上政策調整，不管主動還是被動，多數房企開始收縮推盤量。據瞭解，1月份北京預計僅有6個新盤入市，而沈陽上周僅有3盤入市，大上周更僅有1傢樓盤開盤，預計整個1月份沈陽僅有10個項目有新產品入市。
"每年歲末都是剛需族的爆發期，尤其是以年輕人居多，買房目的多是為瞭明年結婚。"麥田房產的負責人王經理介紹說，"這些剛需族已經觀望樓市很久瞭，少則一年半載，多則三五年，也看瞭很多房源進行對比，雖然要求比較多，不過買房需求確實存在。"
沈陽新樓盤鳴金收兵 二手房積極翹尾
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/09432578201.shtml
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