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| 政府打房，一波又一波 |
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| 政府打房不遺餘力，除了已實施的實價登錄、奢侈稅外，在今年央行總裁彭淮南六月宣布由原來的台北市、新北市十三個管制區再度納入新北市五股、泰山、八德、鶯歌及桃園縣蘆竹、中壢、龜山等地區，成為十八個管制區，在這十八個管制區內，民眾購屋在第二屋僅能貸款六成，第三屋則限制在五成。接著七月份行政院長江宜樺宣誓，明年起將推動房地合一實價課稅，以提高售屋成本，同時五月底一氣呵成三讀過關，明年度將實施非自住的房屋，其房屋稅也將大幅調整，以提高房屋持有成本。 |
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| 這一波緊著一波的打房手段，導致結果是買方趨於觀望，房地產市場一遍冷颼颼，但淡江大學產業經濟系教授莊孟翰指出，『政府積極打房，導致成交量降低，但要看到房價崩盤的機率微乎其微，自住者要買房，要有新思維，不要一昧的期待價跌再進場』。 |
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| 委售量增加、屋主讓價機率高 |
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| 自住客持有年限較長，政府打房策略多針對多屋族，對自住客來說影響不大。但對於多屋族的屋主，即將面對屯屋的壓力，開始出售房屋，市場上因賣方房屋的釋出，且受到市場氛圍的影響，原本堅持不降價的屋主，開始動搖，願意讓價！ |
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| 而買方卻一昧的期望能夠買在最低點，現在買屋是否會買貴，未來價格是否會更低？開始趨於觀望，因此成交量下修，導致銷售案件增多。 |
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| 觀望，錯失購屋良機 |
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| 若觀察過去，不管在任何國家，只要是華人，『有土斯有財』的觀念根深固地，過去十年來就算經歷了全球金融海嘯風暴、歐債風暴、先前的奢侈稅、實價登錄的影響，房價也僅出現過短期的小幅修正，大跌的機率少之又少，因此只要在過去不管是在任何一個時機點購屋，如今的房產價值都增加，但相反的，如果依然在等待時機者，也只是眼睜睜的看著房價上揚，要付出的購屋成本越來越高！ |
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| 如今因市場氛圍低迷，導致買方選擇性增多，賣方讓價機率增高，是否是買房的好時機？若依然等待觀望，期盼低點，則是否又會錯過良機，這是買屋族要深思的！ |
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| 三宅一生、資金、需求 |
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| 買房子不像是買一般用品，因為價格較高，不可能買了、用了，不好用，可以重新買過，所以一般人的想法是，買房子如果能夠一次到位是最好！但人的想法、需求以及購屋資金是隨著年齡改變而改變，當然對房子的需求也會不一樣。對自住客來說，可根據購屋需求及資金做一個全面性的規畫，在不同階段，購買符合自己能力及需求的房子，一般在做規劃時，可區分為『新婚甜蜜』、『成家美滿』、『退休樂活』三個階段－『三宅一生』。 |
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| 年輕族群，新婚甜蜜－資金考量、地段考量 |
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| 年輕族群或新婚族買屋，首要是資金考量，如果計畫將來有兩個小孩，若想一次到位，就必須要買三～四房才夠住，但在資金的限制下，想等過幾年，存夠錢再購屋！但房屋會持續上漲，現金卻會貶值，原本握在手中的自備款會縮水！不如先思考買較小坪數的房子，先求有、再求好，等到孩子出生了，不夠住時，再換屋。屆時將小坪數的房子賣掉，手中握有現金，才可輕鬆籌措自備款，換大坪數的房子。 |
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| 接下來是交通及生活機能的考量，年輕族群大都是上班族，下班後累了一天，不管是買菜、生活用品或外食也需考量其方便性，所以交通及周邊生活機能也是重要的考量。 |
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| 北大特區目前雖沒有捷運，但行經高速公路的公車班次多，每五～十分鐘就有一班車，上了車到捷運土城永寧站約十～十五分鐘，甚至有公車行經高速公路直達中和捷運景安站（約15分鐘）、捷運板橋站（約30分鐘）、台北市政府（約60分鐘），對於年輕的上班族來說，交通不成問題，再加上生活機能優，若要買菜、購買日常生活用品（家樂福、台糖健康超市、頂好超市、全聯社）、3C電器（燦坤、Best、上新聯勤），速食餐廳（麥當勞、肯德基、21世紀風味館、摩斯漢堡）大型連鎖店全到位。 |
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| 成家立業，美滿生活－孩子教育為重 |
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| 一般來說，每個人的收入是隨的年資增長而增長，當有孩子時，收入也增加了，原本的二房不夠住，就是開始思考換屋的時候了，可將原本的二房換成三房或四房，因為有了孩子，除了原本生活機能的考量外，孩子所就讀的學區也將是考量的重點。 |
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| 北大特區不管是從小學（籠埔國小、桃子腳完全中小學）、國中（桃子腳完全中小學、北大附中）、高中（北大附中）到大學（台北大學）皆為明星學校。桃子腳完全中小學，採跑堂式教學，讓孩子們從小學一年級到初中，都能均衡的發展，快樂的成長，籠埔國小及北大附中，著重國際化，聘請外籍老師，採雙語教學。 |
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| 退休族群－悠閒樂活 |
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| 孩子逐漸長大，一個個獨立了，正是夫妻倆退休享受悠閒、樂活的時候，因著孩子成家立業搬出去住了，這時候三或四房顯得有點冷清，可以考慮從大坪數的房子再換回小坪數的二房，讓手中多握些資金好做退休時的樂活應用。這時首要考量的就是居住環境清幽，空氣好、綠地多以及鄰近方便運動的地方，接著就是考慮到年紀大時，生體狀況，離醫院近些更好！ |
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| 北大特區棋盤式道路規劃，每一棟建築物皆退縮興建，道路兩旁皆綠地，棋盤式的道路，看不到一根電線桿，清晨蟲鳴鳥叫，空氣清新，在北大特區街道上步行就像是逛公園般，再加上特區內大小公園林立，台北大學，都是運動的好地方，是台北市、新北市公認最適合居住的環境。 |
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| 鄰近不管是牙科、眼科、耳鼻喉科等小型診所，大型醫院有恩主公醫院，離北大特區車程約五分鐘，生體狀況不好時，不必舟車勞頓的花時間、體力就醫。 |
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| 三宅一生 北大特區首選 |
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| 綜觀台北市、新北市所有重劃區，若以房價來看，北大特區依然落在27萬～35萬／坪之間，相同屋齡的房子，北大特區相對低的多，在政府打房政策下，造成房市低迷，物件選擇性多，賣方讓價機率高，對自住客來講，正是進場的好時機，但若持續觀望，期盼房價能夠一跌再跌，最好是跌破專家眼鏡後再進場，也僅是錯失購屋良機！如果您在此時想要找一個區域，能夠輕鬆的享受新婚甜蜜、成家立業美滿、退休悠閒樂活的生活，北大特區是您唯一首選。 |
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| 詳細內容，詳閱：北大特區 小慧房仲業務 |
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