政府的一波波打房措施，房價真的有打下來嗎？實價登錄數字會說話，成效似乎沒有預期來的大，只要都市持續發展，在土地有限的狀況下，房價只會漲，回顧過去，在1944年的時候，台北與高雄的房價皆大約 15～20萬／坪，差距不是很大，後來高雄曾跌到4萬／坪，台北卻一路漲到現在，台北始終景氣優於高雄，高雄也曾經黑暗過十年，直到都市經濟開始成長，房價才開始有起色！
 
這個是供需的問題，只要需求量大於供應量，房價自然漲，這個是不可抹滅的自然定律，買房子，每個人都期望能夠買在離上班地點近，生活機能優的都會區，所以只要都市持續發展，需求量就會越來越大，房價自然就漲，相對鄉村房價就必跌。
 
政府都市計畫，對於重劃區來看，就是從鄉村發展成都市最好的例子，發展的越快，房價也就漲得越快，以北大特區來說，七、八年前，那時一片荒蕪，眼睛所看到的不是空地就是野狗，不然就是施工中的建案，找一家便利超商還找不到，晚上7:00PM過後，一片漆黑，完全沒有生活機能可言，想搭公車，至少等半小時才有一班公車，北大特區還曾被銀行列為房貸高風險區，那時空屋率高，入住人口少，房價自然低，建商的新成屋，約成交在14～18萬／坪。
 
北大特區與其他重劃區不同的地方是，因為腹地不大，在短時間內，人口入住率就顯得越來越高，生活機能也逐漸成長且集中，隨著連鎖超商、大型超市、賣場、及連鎖餐廳的進駐，生活機能越來越優，並規劃了一班班行經高速公路的公車，通車人數的成長，從每30分鐘一班車一直到現在的每 5 分鐘就一班車。如今房價大都在 28萬～38萬／坪之間，建商推出的新案，甚至到40萬／坪以上。
 
所以分析師汪潔民表示，『千萬不要以為房子會跌』，看看六都所呈現出來的現象，只要繼續朝著都市發展，就表示房子的價值只會越來越高，因為土地只會越來愈稀有，越來越貴。所以儘管政府持續打房，房價還是不可能下跌！他認為買房子最害怕的是進場時機，因此建議買屋的群眾，現在是利率要上漲的轉折點，從今年的農曆7月到明年的6月份，是買房的最好時間點，否則未來房價只會因為通貨膨脹、土地成本、持有成本的增加，依然會持續攀升！

詳細內容，詳閱：北大特區 小慧房仲業務

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