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7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計，9月全月的網簽量將超過8.3萬套左右，也將再創3月份樓市調控以來，月度網簽量的新高。雖然信貸環境漸漸收緊、部分銀行房貸門檻逐漸提高，但無法從實質上影響交易的正常釋放，畢竟北京新房市場供不應求的形勢太嚴峻，多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上。
內容來自sina新聞
鏈傢地產市場研究部張旭表示，從以往規律來看，"金九"作為傳統的銷售旺季，開發商一般都會集中放量，加緊推盤出貨，但是從今年來看，不僅同比與環比均出現大幅下降，達到今年3月以來最低，而且也達到近3年來同期最低。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-02/07522438714.shtml
金九北京樓市供不應求 打折促銷恐將難見房屋二胎增貸
為何"金九"北京樓市供應不足？"一是，前兩年土地成交的萎縮，對住宅供應的抑制效應再次顯現；二是，今年開發商銷售業績普遍較好，基本不存在加緊推盤回籠資金的壓力。三是限價政策的影響，供應節奏不同於以往，沒有出現往年9月的供應高峰。"張旭說。
雖然北京樓市供應不足，但購房需求卻比較旺盛。據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示， 2013年9月(截止9月24日)北京純商品住宅(不含保障房)網簽6833套，與去年同期持平，比上月同期上漲2.6%。另根據鏈傢地產市場研究部的統計，9月開盤項目的總體去化率達到68.7%(即有網簽、資格審核、預定記錄的項目的整體簽約率)。
受"金九"旺盛需求的影響，業內認為"銀十"依然可期。雖然"金九"未能迎來開盤"放量潮"，但購房者的需求還是比較旺盛，北京樓市呈現供不應求的狀況。北京秋季房展會在9月落下帷幕，北京本地項目奇貨可居且無促銷。
北京樓市近期頻繁出現"日光盤"，"排號量大"等熱銷現象，土地市場也異常活躍，這使市場對未來價格預期仍保持相對樂觀的態度，房企在這種預期的影響下打折促銷動力不足。在9月份舉辦的北京秋季房展會上，外地項目和海外項目成瞭主角，而北京本地項目奇貨可居，且大部分位於5環外，價格較高，沒有促銷。
張旭認為，購房需求還是比較旺盛，再加上近期秋季房展會等非傳統的銷售渠道的增加，9月的商品住宅銷量或會較8月有所上漲。但是整體來看，受制於供應的限制，金九銀十也難以形成明顯的成交高峰。與2012年不同的是，目前的房企信心回歸，打折促銷難見，價格出現穩定上漲的態勢。
今年，"金九"北京樓市未能迎來開盤"放量潮"。根據鏈傢地產市場研究部統計，截止26日，9月新增商品住宅期房項目12個，番路鄉農地貸款率利試算表比上月同期減少11個，總供應量為3664套，環比減少45.3%。與去年同期相比，入市項目數量下降瞭16個，供應量下降瞭62.7%。
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