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7年84個月總計還122.7萬
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
整個住宅區建築由南向北依山逐級升高，小區中間為商業性住宅區，層高較低，並用樹從將小區的草坪和曲折水系劃分開來。
內容來自sina新聞
昨天上午，記者來到舊居改造項目一期施工處西北角，從高處往下看，整個項目盡收眼底。周圍是一片青翠的山林，透過東南方向的山坳，能依稀看見遠處喧鬧的城市。
改造項目規劃圖顯示，整個項目東接觀海路，北側緊鄰竹林路，南側緊鄰竹林南路。項目建設完畢後，梁傢、福林夼兩地居民將享受到四通八達的交通便利。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/09312114598.shtml
在安全建設方面，小區內道路均可作為消防道路，室內外設置消火栓並配備滅火器，且各個建築均設置瞭消防疏散口，還有智能門禁系統以及報警系 統等。為方便殘疾人，小區將引入無障礙設施，設殘疾人專用廁債務整合銀行所。"小區今後將變成城鎮小區，設有居委會， 警務室、衛生站各3個。"李冠軍介紹，小區還將建設3000平方米的文化活動中心、3600平方米的幼兒園以及7500平方米的小學各一處。
規劃圖顯示，整棟小區建築以小高層和高層住宅為主，小區配套及商業公建設施完善。為瞭增加建築的美感，建築材料主要以面磚為主，配以石材及仿石塗料。
安置房基地距海1.9公裡，規劃面積41.12萬平米，北面靠著岱王山，西面傍著平頂山麓，一條小河流經用地內，向南匯入廟後水庫。"依山 傍水，打造高級住宅小區。"項目指揮部有關人士介紹，小區建設註重人工與自然的巧妙結合。"規劃重點考慮周圍山體水系與自然形態相適應，做到對原生態的最 小改造。"
梁傢福臨夼舊居改造變城鎮小區 安置房依山傍水
李冠軍介紹，小區建成後，裡面的步行道與公建中心區、中心商業住宅區、各處龍井區房屋貸款住宅樓之間暢通無阻。
水母網4月19日訊 (YMG記者熊昌華攝影報道)昨日，備受矚目的煙臺芝罘區梁傢、福臨舊居改造項目施工現場一派忙碌景象，挖掘機、貨車等機械來回穿梭，工人們正在緊張施工。該項目於年初開工建設，涉及梁傢、福臨夼兩個居民區，總建築面積62萬平方米(其中商業面積約6.5萬平方米)。4年後，683戶村民的傢將搖身一變，成為一個依山傍海的高級住宅小區，村民也將變為城鎮居民。
奇山街道辦事處副書記李冠軍介紹，3個月前，項目一期示范展示區開始施工，目前正在打造樣板施工工程。"梁傢拆遷已過半，還有約180戶居民沒有搬離。"李冠軍說，經過3個多月的施工，示范展示區已經成型。
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