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| 2016/09/12 15:48:30瀏覽4｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 內容來自sina新聞 央行通過SLF註入流動性 10月17日，市場傳出消息，指央行再度通過SLF(常備借貸便利)向11傢銀行註入近2000億流動性。隨後，中金公司報告稱，預計央行實際投放的流動性可能高於2000億元，達到3000億-4000億元。到本周一，有消息稱不少銀行紛紛表示已經陸續收到央行的資金。 市場人士表示，由西螺鎮農地貸款率利試算表於前期央行通過這種方式釋放流動性，當前市場資金面很寬松，比6月份央行第二次定向降準後的狀態還要寬松。 提升銀行信貸能力 而上個月，央行已通過SLF向五大銀行投放瞭5000億元流動性。 分析人士指出，9月當月我國外匯儲備減少瞭811億美元。同時，9月份金融機構外匯占款放緩趨勢不變。在此背景下，央行通過流動性工具來補充基礎貨幣供應也在情理之中。 央行數據顯示，9月外匯占款僅微增約11.4億元，同比少增1252億元。交行金融研究中心分析指出，今年乃至未來一個時期，我國貿易順差總體趨於收窄，人民幣幣值雙向波動成為常態。加之我國鼓勵境內企業加大對外直接投資以及美聯儲退出QE等因素的共同影響，跨境資本流動將呈流入和流出交替出現、波動加大的局面。這些因素導致今年以來我國外匯占款增速顯著下降，且外匯占款增長總體趨緩的趨勢仍將延續。 另一方面信託房貸信貸利率信貸貸款率利缺錢急用哪裡汽車貸款，9月當月企業存款下降1000多億元，這是近年季末從來沒出現過的。有分析人士認為，存款增速繼續放緩，將制約銀行放貸能力，通過SLF增加流動性，能適當提升銀行信貸能力。 同時調降回購利率 廣發銀行高級交易員顏巖則分析認為，央行接二連三的寬松政策，令銀行體系流動性較為充裕。對實體經濟而言，效果傳導快慢還有待觀察，後續更多的定向寬松政策值得期待，形式或較為多樣。 此外，值得註意的是，通過SLF釋放流動性的同時，央行在年內已經第三次下調瞭正回購利率。有市場分析指出，央行同時推出下調正回購利率和發放SLF的價格和數量工具組合拳，這樣的情況並不多見。 今年以來，中央一直強調要降低融資成本。海通證券分析認為，由於貸款利率已放開，所以央行直接降貸款利率的效果有限。事實上，年內三次調降回購利率意味著降息周期已經開始瞭。有媒體引述消息稱，此次3月期限SLF利率為3.5%。交通銀行首席經濟學傢連平則分析認為，若央行使用SLF，利率價格應該會比較低。這樣有助於銀行在定向領域投放資金同時引導利率下行。 有銀行間交易員表示，目前資金面很寬松，比6月份央行第二次定向降準後的狀態還要寬松。21日，央行正回購後，1個月SHIBOR(上海銀行間同業拆借利率)自16個月低位反彈，上漲5個基點，報3.8580%，結束此前12天連跌；隔夜利率繼續跌1.3個基點，至2.415%；7天利率跌1.5個基點，至2.921%；3月期利率跌0.74基點，至4.4978%；6個月以上的中長期利率繼續下行，顯示流動性依舊較為寬松。
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