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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

萬達商業地產獲民企最高國際信用評級

  2013年10月29日，全球三大頂級評級機構標準普爾公司、穆迪投資者服務公司和惠譽國際信用評級有限公司發佈評級報告，分別給予大連萬達商業地產股份有限公司(以下簡稱"萬達商業地產公司")以"BBB+"，"Baa2"和"BBB+"的長期企業信用評級，並全部給出"穩定"展望。如此信用等級使萬達商業地產公司成為境內房地產行業中信用最好的企業之一，也是目前唯一獲得該等級評級的民營、非上市房地產企業。

  萬達商業地產公司汽車貸款信貸房屋設定首次參與國際權威信用機構評級，即被三大評級機構給予投資級評級。這意味著萬達商業地產公司在中國商業地產行業的市場領導地位、獨特的業務模式、跨地域發展、審慎的財務管理、較強的流動性以及強大的銷售執行能力獲得國際資本市場的認可和肯定。對於鞏固公司的行業領導者地位、進一步強化競爭優勢將起到積極的作用。

  標準普爾、穆迪、惠譽均為全球頂級信用評級機構，其信用評估體系嚴格、客觀、系統，在全球資本市場中歷來擁有極高的權威性。

  標準普爾報告認為：萬達商業地產公司作為中國持有最大投資型商業房地產的開發商，同時又是世界第二大不動產持有業主，擁有獨特的核心產品及良好的產品結構、雄厚的市場地位、多元化資產地域分佈、強大的銷售執行能力，及嚴格謹慎的財務管理制度。

  惠譽報告認為：萬達商業地產公司作為中國最大的商業地產開發商，擁有廣泛的區域佈局。位於中國各地的購物中心及酒店資產所產生的強勁且不斷增長的現金流為公司業績提供強大的支撐；萬達管理層卓越的執行能力、公司強大的品牌實力確保其能夠為新項目拿到黃金地段，並且與高質量租戶進行合作。萬達商業地產公司會繼續從中國的城市化進程與收入增長中大獲裨益。

  穆迪報告認為：萬達商業地產公司擁有獨特的業務模式，較一般房地產開發商抵禦經濟周期的能力更強；優秀的過往業績記錄備受同業高度認可；強大的持續性收入，基本可以覆蓋利息；未來更多投資物業的投入運營，將支撐後續持續性收入的增長。

  近幾年，萬達的跨國發展邁出瞭堅實步伐。我們相信，來自全球三大頂級評級機構的認可，將有助於萬達商業地產為廣大投資者所熟知，進一步推動公司與國際資本市場接軌，為萬達實現國際化及利用國際資本市場融資打下堅實的基礎。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/21532472345.shtml

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