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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新後龍鎮民間二胎聞
房企再融資排長隊 迪馬股份或率先過關
從證監會審核流程上來看，迪馬股份已經通過國土資源部審查，有望成為首傢再融資申請闖關成功的房企，業內人士預計公司可能在2014年完成重組。
萬科"B轉H"終獲證監會批準，引發市場對房企再融資放行的遐想。
記者昨日從證監會公佈的《上市公司並購重組行政許可審核情況》中發現，再融資申請已經受理的3傢房企中，除瞭萬方發展已經因涉嫌違法被稽查立案暫停審核外，另外兩傢招商地產和迪馬股份仍處於審核中，而在審核流程上，迪馬股份已經處於領先狀態，有望成為首傢再融資申請闖關成功的房企。
在這3傢房企身後，仍有逾30傢房企正在排隊等候證監會審查。目前已經達到千億規模的再融資"堰塞湖"，仍然沒有開閘放水的跡象。
招商地產料緊隨
證監會文件顯示，上述再融資申請已經受理的房企中，迪馬股份目前處於"申請人落實反饋意見中"，而招商地產則處於"征求相關部委意見中"。"從流程上看，如果到瞭'申請人落實反饋意見'，說明已經通過國土資源部審查，應該算又上瞭一層臺階，但我們的方案現在仍在國土部審查。"招商地產董秘劉寧告訴記者。
也就是說，在房企再融資這輪長跑中，迪馬股份已處於領先狀態，對此迪馬股份方面並未否認。"可能我們再融資方案中，項目體量相對較小，更容易獲得國土部審查。"迪馬股份證券事務代表童永秀告訴記者，公司正準備向證監會反饋意見，至於具體何時能有結果，目前並無時間表。
根據迪馬股份的再融資方案，該公司擬以3.52元/股價格，向控股股東東銀控股發行約8.69億股股份，購買其持有的同原地產75%股權、國展地產100%股權、深圳鑫潤51%股權和東銀品築49%股權，向華西集團發行約2.22億股股份購買其持有的同原地產25%股權；同時向華西同誠發行約0.88億股股份購買其持有的深圳鑫潤49%股權，資產預評估值約41.51億元。
同時迪馬股份以不低於3.17元/股的價格非公開發行不超過4.36億股股份，募集不超過13.83億元作為重組的配套資金。資料顯示，迪馬股份去年10月16日收到證監會出具的行政許可申請受理通知書，該公司也是房企再融資開閘之後，首傢公示重組事項獲得證監會受理的上市房企。
"如果政策沒有大的變動，迪馬股份很可能成為率先實現再融資的房企，預計這傢公司2014年能順利完成重組。"深圳一位投行人士猜測。值得一提的是，迪馬股份已經受到市場眷顧，在3日、4日兩天連續漲停。而招商地產也有望緊隨迪馬股份，成為第二傢獲批房企。
堰塞湖效應凸顯
盡管房企再融資也緊隨萬科B轉H前進，但在迪馬股份和招商地產身後，仍有超過30傢上市房企正在排隊。截至目前，房企再融資涉及的總金額約為1100億元。這些房企再融資預案的內容中，所涉及投資項目從保障房，到"舊城改造"、商品住宅以及商業地產，甚至包括旅遊地產。
不過，從目前的再融資項目進展程度看，獲得實質性突破的也隻有迪馬股份、招商地產。
"迪馬股份和招商地產均為大股東資產註入，屬於解決同業競爭的資產重組類型。而另一傢入圍證監會受理的萬方發展，本身主業已經變更為批發業，房地產屬於非主營業務。"上述投行人士分析道。
事實上，由於去年下半年以來資本市場持續疲軟，房企股價不斷受挫，多傢計劃再融資房企的股價擊穿增發股價、出現倒掛，已經相繼有房企選擇退出或者主動調整方案。
以榮盛發展為例，該公司去年8月發佈再融資計劃，擬以每股12.93元的價格非公開發行股票不超過3.48億股，融資45億元。而到今年1月份，其股價已經連續下跌至11元之下。隨後，該公司決定撤回申請文件。這也是房企再融資開閘以來，首傢主動申請撤銷再融資的房企。而金科股份在去年11月就宣佈車貸宜蘭五結車貸，將原本募集資金規模43.24億元縮減至31.42億元，縮減幅度達27.33%。
"如果資本市場仍然不見好轉，股價倒掛持續加劇，那麼這些公司隻有兩種選擇，要麼放棄融資，要麼調低增發價。"前述投行人士稱。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08302634333.shtml
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