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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

5月大連市13盤入市 同比下降8%

  新浪樂居訊(實習編輯 谷時宇)2013年註定成為大連樓市不平凡的一年，從新"國五條"政策的出臺到連版細則落地，樓市的動向始終牽引著人們的敏感神經。新"國五條"中"對出售自有住房應征收個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征"新規一拋出便引得大連樓市一片震蕩聲音，引發瞭二手房市場的搶購。而大連版細則對20%個人所得稅的回避減緩瞭搶購的熱潮。就目前來看，大連的房價依然存在上漲的可能，加之今年春季房交會並未有大幅度的優惠活動，持續入市的改善型需求促進瞭大連各區域開發商的開盤加推意願，導致五月上市樓盤較上月增多。

圖為 開盤項目區域分佈圖

  據樂居編輯統計，5月大連13個樓盤上市，與2012年同期相比則下降8%。在13個項目開盤項目，甘井子區和沙河口區分別以3個項目的開盤量並列全市之首，各占總開盤量的23%；高新區以及旅順分別以2個項目列居其次，各占總量的15%；其餘各區分配平均，所占比列均為8%。分析具體原因，市內配套設施完善，地段位置良好，購房需求強烈，導致甘井子區和沙河口區成交量領跑，使得開發商瞄準需求積極入市。

  

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在5月新開盤項目中，有5個項目價格待定，在給出具體價格的樓盤中，均價在8千以下的占到46%，1萬到1.5萬的占31%，8千到1萬以及1.5萬以上的項目各占8%。可以看出在剛需積極入市的情況下，開發商看到瞭新的機遇。現為政策過渡階段，眾多購房者以及業內都在冷靜地觀望市場變化。至於未來大連樓市的價格走勢，過早的預測似乎並不是一個明智之舉，價格的上漲還是回落與下一階段政府調控的力度關系密切。

  樂居編輯在統計中發現，5月開盤項目面積多集中在大戶型的高端住宅。從中不難看出現階段開發商推盤時的精準性，像星海灣周邊的金紫荊公館、城市旋律，高新園區的南海壹號等樓盤，為具有改善型需求的高端人士量身定做，其眾多的戶型更是為前來選房的客戶提供瞭很大的選擇空間。臨近五一假期，一些樓盤將迎來數量可觀的購房者，勢必會采取更具沖擊力的優惠措施在諸多的競爭對手中脫穎而出，"金五銀六"能否取代"金九銀十"成為一年中絕佳的銷售旺季？還需我們拭目以待。

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  本文系大連新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/11322139539.shtml

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