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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
麥寮鄉土地貸款期數南莊48傢具廠限期搬離後 又接 拆違令
南莊鎮重申污染嚴重企業須搬遷，企業主盼能放寬時限獲賠償
《南莊48傢具廠突被要求搬遷》追蹤
南都訊見習記者張馳 禪城南莊河滘麻陳工業區48傢企業近日接到"月底停產、下月底搬遷"通知後，昨日多傢企業又接到一份新的通知書，要求在1月19日前"自行無條件拆除違規建設"。涉遷企業主楊先生稱，不知何時被貼上通知，也無相關工作人員說明。
企業主不知何時通知"拆違規建設"
昨日下午4點，一張蓋有禪城區環境保護和城市建設管理局公章的通知書，被貼在瞭南莊河滘麻陳工業區海菲傢具廠的外墻上。通知書上寫著，"你單位未經縣級以上規劃行政主管部門批準，擅自建設"，"現責令你單位於2014年1月19日自行無條件拆除"。
兩天之前，另外一張相關的通知也由該局貼出，內容是為查明"未經批準擅自建設"的事實，要求企業代表於2014年1月15日15點，攜帶資料到該局南莊分局接受詢問調查。
記者在現場看到，與海菲傢具廠毗鄰的福瑞軒傢具廠、壹笑傢具廠、粵匠石材廠也被貼上瞭同樣的通知。除此之外，另有麻陳工業區工廠負責人表示他們廠也被貼上瞭通知書。
看到通知書之前，海菲傢具廠負責人楊先生正和其他涉遷工廠的老板商討該如何向鎮政府表達訴求。他告訴記者，沒有人知道最新的通知書是什麼時候貼上去的，也沒有人來工廠裡解釋說明通知書的意義，自己建廠7年，也是首次被告知廠房屬違建。
部門66傢企業大部分未完善環保審批
昨日，南莊鎮政府相關部門表示，南莊鎮對麻陳工業區48傢有污染的傢具廠做出限期搬遷的決定，也是基於民意的強烈訴求。近年來，河滘村民以及順德樂從的居民對傢具廠污染的投訴不斷，順德區樂從鎮有關部門也專門發函要東山區二胎借貸求南莊鎮盡快解決污染問題。
據 介紹，河滘工業區所在的南莊與樂從地界接壤處河湧密佈，村居、企業、工業區雜糅。上述區域中位於南莊鎮轄區的企業共有66傢，其中傢具廠48傢，陶瓷加工 廠7傢，五金制品廠3傢，塑料、化工等企業8傢，僅部分配有中央除塵治理設施和VOCs治理設施。但大部分企業都未完善環保審批和驗收手續，產生廢 水、廢氣、粉塵等污染物，污染治理設施未完善，對周邊環境影響較大。
但是對於昨日張貼的"擅自建設通知書"是何含義，該部門並沒有做出進一步解釋。而河滘麻陳工業區涉遷企業是否存在"擅自建設"行為，截至截稿前，相關部門也未作回應。
[企業主訴求]
A
何時搬 時間倉促 希望能放寬
此 前南莊傢具行業整治辦下發給各個傢具廠的《承諾書》裡，要求1月31日前停產、2月28日前完成整體搬遷。許多傢具廠的負責人都對此表示不滿。馬先生表 示，工廠要完成搬遷至少要等到7月份，另一個傢具廠老板邱先生說，至少要到5月份之後他的廠才能搬遷。而楊殿海提出的要求最高，他希望搬遷放寬到一年以 上。
搬哪去 租約未滿 盼能整體搬遷
有老板表示，希望政府部門能夠提供一個合適的 場地，讓這些傢具廠能夠再聚在一起，像樂從鋼鐵市場搬遷一樣，保住市場資源。同時，廠房業主吳先生表示，自己幾年前與河滘村委會簽訂瞭15年的租賃合同， 租瞭一片土地建廠房，再分租給傢具廠。如今土地租約還未到期，工廠就被要求搬走瞭，廠房也面臨拆遷，吳先生希望，政府部門能按照廠房的占地面積給予一定的 補償。在前天到市信訪局反映問題的人群當中，有四五人都是與吳先生同樣身份的廠房業主，都表達瞭同樣的訴求。
C
怎麼搬 遷離損失 望政府補償
除 放寬搬遷期限，傢具廠老板們還希望獲得一定的補償。邱先生的工廠在工業區內占地約1500平方米，他告訴記者，搬遷給他帶來的損失大約是100萬元。這筆 費用中，設備占瞭20萬元，材料占50萬元，其他加起來約30萬元。而周先生則擔心，跟瞭自己七八年的員工會在工廠搬遷之後離開工廠，"他們也在麻陳工業 區生活七八年瞭，有瞭根基，可能不願意去新的廠址瞭"，周先生表示遣散這些老員工們所需要的花費也是不小的開支。希望政府部門能夠補償工廠因搬遷造成的損 失。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08583877528.shtml
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